나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121088 [2] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제11층 제에이-1101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121088 [2] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제11층 제에이-1101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경121088
• 주소: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제11층 제에이-1101호 (문래동5가, 금강노블레스)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매9계 2024타경121088 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제11층 제에이-1101호 (문래동5가, 금강노블레스) | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 233,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경121088 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경121088 (2)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제11층 제에이-1101호

용도: 오피스텔

감정가: 365,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

토지지분: 13.484375㎡ (약 4.08평)

건물면적: 32.11㎡ (약 9.71평)

건물지분: 32.11㎡ (약 9.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 제에이동이나 현황 101동으로 표시된 것으로 조사됨.

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 문래동5가에 위치하며, "서울영문초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 비교적 다양한 용도의 건물이 함께 분포하고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약 12m 도로, 북서측으로 노폭 약 7m 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제11층에 위치하고 있으며, 외벽은 석재붙임, 창호는 새시 등으로 마감되었습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 세장형으로, 현재 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다.

채권자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 님이 채권자로 되어 있습니다.

권리 분석: 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다. 통상 임의경매의 경우 선순위 담보권 외에는 낙찰 후 소멸되는 경우가 많으나, 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 특히, 채권자 외 다른 권리자 및 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

상권 특성: 본건이 위치한 문래동5가는 주거용 오피스텔과 더불어 공장, 근린생활시설이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 최근 문래동 지역은 예술가들의 작업실과 갤러리가 늘어나면서 '문래창작촌'으로 알려지며 젊은층의 유입이 증가하고 있으며, 다양한 상업시설 및 문화시설이 발달하고 있는 추세입니다.

주변 시설: 서울영문초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다수의 오피스텔 및 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요가 존재합니다.

1.5. 생활 정보

생활 편의시설: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육 시설: 서울영문초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

주거 환경: 오피스텔 밀집 지역으로, 주거 및 업무 환경이 혼합되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

특이사항: 공부상 동 표기(제에이동)와 현황 표기(101동)에 차이가 있어, 현장 확인 시 동 표기에 주의해야 합니다.

주의사항: 제공된 정보 내에 명시적인 주의사항은 없습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명도 저항, 내부 상태, 불법 건축물 여부 등 추가적인 확인이 필요합니다.

혐오시설 유무: 현재 지도 검색 결과, 본건 주변에 특별히 인접해 있는 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 문래동 공장 지대가 일부 포함되어 있어 지역 특성에 따른 소음이나 환경 변화 가능성은 고려해 볼 수 있습니다. (지속적인 주변 환경 변화 확인 권장)

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등 여러 법규의 제한을 받고 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 재건축 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 영등포구 문래동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라가 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 최근 문래동 지역의 도시 재생 및 문화 시설 확충으로 인한 기대감도 존재합니다. 다만, 준공업지역에 따른 복합적인 지역 특성, 다양한 법규 제한, 그리고 경매 물건 특유의 권리 분석 및 명도 이슈 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 공부상 동 표기 차이와 같은 세부 사항도 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

양호한 입지: 서울 시내, 특히 개발 잠재력이 있는 영등포구 문래동에 위치하여 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

교통 접근성: 대중교통 및 차량 접근이 용이하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

다목적 활용 가능성: 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능하며, 문래창작촌과 인접하여 임대 수요 확보에도 유리할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 확인: 현재 감정가 3억 6,500만원을 기준으로, 주변 실거래가 및 유사 물건 시세를 면밀히 조사하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계