나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121088 [6] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제4층 제에이-401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121088 [6] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제4층 제에이-401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경121088
• 주소: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제4층 제에이-401호 (문래동5가, 금강노블레스)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매9계 2024타경121088 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제4층 제에이-401호 (문래동5가, 금강노블레스) | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 222,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경121088 (6)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제에이동 제4층 제에이-401호

용도: 오피스텔

감정가: 347,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

토지지분: 13.484375㎡ (약 4.08평)

건물면적: 32.11㎡ (약 9.72평)

건물지분: 32.11㎡ (약 9.72평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 문래동5가 소재 "서울영문초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

본건이 속한 건물은 철근콘크리트구조에 콘크리트 지붕을 가진 지하 1층, 지상 13층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시조로 시공되었습니다. 본건은 해당 건물의 제에이동 4층 제에이-401호입니다.

1.2. 4.토지 이용 및 현황

본건 토지는 오피스텔 건물 부지로 이용 중인 세장형 토지입니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호법상의 대공방어협조구역, 수도권정비계획법상의 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당됩니다.

1.2. 6.기타 참고사항

정확한 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 공부상 '제이에이동'으로 표기되어 있으나, 현황상 '101동'으로 표시될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울 영등포구 문래동5가에 위치하며, 서울영문초등학교와 인접해 있어 교육 환경을 고려하는 수요층에게 긍정적입니다. 주변으로 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주요 도로 접근성이 좋아 서울 시내 이동이 편리합니다. 문래동은 최근 창의적인 문화 예술 공간과 상업 시설이 활성화되는 추세에 있어 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 것으로, 일반적으로 경매 절차 개시 이후 발생하는 이해관계인의 권리 변동은 제한됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토와 현장 조사를 통해 추가적인 권리 사항(예: 유치권, 법정지상권 등) 및 제한 사항(예: 임차권, 가압류 등)을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 문래동5가 일대는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등 주거 및 상업 시설이 밀집한 복합 상권입니다. 인근 공장 지역의 특성이 점차 문화예술 및 상업 지구로 전환되면서 젊은층의 유입이 늘고 있으며, 이는 오피스텔 수요에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다양한 상업 시설과 편의 시설이 발달해 있어 일반적인 오피스텔 임대 및 활용에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

서울영문초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 주거지로 고려해볼 수 있습니다. 또한, 단지 내외에 편의시설, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 우수하여 직장 출퇴근이나 외부 활동 시에도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한, 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규제가 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 주변에 공장 지대가 혼재되어 있어 일부 지역에서는 소음이나 환경적인 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다. 임대 관계가 미상으로 조사된 점은 명도 및 임대차 관련 리스크가 있을 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 지역 특성상 공장 밀집 지역과의 거리를 고려한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 영등포구의 입지 좋은 지역에 위치한 오피스텔로, 서울영문초등학교 인접, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 문래동 지역의 변화와 발전 가능성은 긍정적인 투자 요소입니다. 그러나 다양한 법적 제한사항과 주변 공장 지대의 존재 가능성, 미상인 임대 관계 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

문래동 지역의 지속적인 발전과 문화적 상업 지구로의 전환 가능성에 주목할 필요가 있습니다. 서울 시내 접근성이 좋고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 소형 면적의 오피스텔은 투자 진입 장벽이 낮고, 향후 시세 차익을 노려볼 수 있는 상품입니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 가격으로 취득한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계