나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130259 [1] 서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제2층 제204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130259 [1] 서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제2층 제204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경130259 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제2층 제204호 (독산동, 블루972) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 55,365,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울남부지방법원에서 진행 중인 2024타경130259 (1) 부동산 강제경매 사건의 물건에 대한 상세 정보 및 분석 내용을 담고 있습니다.

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경130259 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제2층 제204호

용도: 다세대주택

감정가: 330,000,000원

토지면적: 23.33㎡ (약 7.06평)

토지 지분율: 2333

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.83㎡ (약 8.72평)

건물 지분율: 2883

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 정OO

감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제204호입니다. 외벽은 외장석재 붙임 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태:

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

2필지로 이루어진 부정형의 토지로서, 현재 공동주택 및 제1종 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "문성초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 남측으로는 폭 약 6미터, 서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 주변으로 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 이는 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자가 이OO이며, 채권자는 정OO입니다. 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원의 명령으로 진행되는 경매 절차로, 등기부상 권리 관계 확인 및 말소 기준 권리 파악이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 입찰 전 등기부등본 및 법원 문건 등을 통해 최종 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 독산동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 문성초등학교 인근에 위치하여 주거지로서의 수요가 예상되며, 다양한 업종의 소규모 상가들이 주변에 분포할 가능성이 높습니다. 단지형 다세대주택의 특성상, 해당 건물 및 인근 다세대 주택 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 문성초등학교 북동측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 감정평가서 상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 점유자 현황 및 보증금, 월세 등의 인수 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 분류되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 용도 지역의 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 장애물 제한 표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 건축 시 공항 시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 금천구 독산동에 위치한 본건은 문성초등학교 인근의 주거지역에 자리한 다세대주택 경매 물건입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 주변에 다양한 주거 및 근린생활시설이 혼재하여 생활 환경이 무난한 편입니다. 감정가는 3억 3천만원으로 책정되었으며, 토지 약 7.06평, 건물 약 8.72평의 규모를 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인근의 입지로 교육 환경을 중시하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

주변 근린생활시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 지역입니다.

강제경매 물건으로, 권리 분석이 비교적 명확하다면 안전한 투자가 가능할 수 있습니다.

단, 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크와 해당 지역의 개발 가능성 및 향후 부동산 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계