나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129860 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 919-8 신한렉슬 제4층 제404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129860 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 919-8 신한렉슬 제4층 제404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경129860 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로10길 20, 제4층 제404호 (시흥동, 신한렉슬) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 113,869,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경129860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경129860 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 919-8 신한렉슬 제4층 제404호

용도: 다세대주택 (공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중)

감정가: 278,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 17.92㎡ (약 5.42평)

토지 지분율: 1791.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.74㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2974

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호

외벽: 석재 붙임 마감 등

창호: 하이새시 창호 마감 등

내부 이용상태: 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비 구비

1.4. 토지 이용 및 주변 현황

토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 6m, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비관리지역, 소규모주택정비사업의 사업시행구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, 주위는 다세대·연립주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. "시흥5동주민센터" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 차량의 진출입이 용이합니다.

3. 교통상황

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 1호선 금천구청역이 약 1km 거리에 위치해 있어 지하철 이용 또한 가능합니다.

4. 상권분석

대상 물건 인근은 주거 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대형 마트인 홈플러스와 시장이 도보 이용 가능 거리에 있다는 정보가 있어, 상권이 풍부한 편입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치하며, 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에 편의점(CU, 이마트24), 카페, 프랜차이즈점, 식당, 병원, 약국 등이 2분~1분 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 채무자는 소유자와 동일한 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 임차인의 권리를 인수하지 않아도 됨을 의미하지만, 구체적인 대항력 포기 조건 및 사실관계 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG)와의 관련이 있는 임차인의 대항력 포기 조건은 매수인이 임차인의 권리를 승계하지 않아도 되는 장점이 있지만, 해당 조건의 유효성과 관련된 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 관련 법규에 따라 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역에 해당하여 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 주변 시설 및 혐오시설 검토

인근 지역은 주거단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역 분석 시에는 현장 방문을 통해 직접적인 혐오시설 유무 및 주변 환경을 재확인하는 것이 중요합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동의 역세권(1호선 금천구청역 도보 약 1km) 인근에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있고, 상권이 풍부한 편입니다. 감정가 대비 시세 비교 및 권리관계 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다. 특히 임차인과의 대항력 포기 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

10. 투자 포인트

- 서울 금천구 내에서의 입지: 지하철 1호선 금천구청역 인근으로 교통 접근성이 양호합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 시장, 대형마트, 편의시설, 병원 등이 인근에 있어 생활이 편리합니다.

- 소규모 주택 정비사업 추진 가능성: 해당 지역이 소규모주택정비 관리지역, 소규모주택정비사업의 사업시행구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 명확한 권리관계: 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있어, 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. (단, 법적 검토 필수)

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계