나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128843 [1] 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제10층 제1004호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128843 [1] 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제10층 제1004호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경128843 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 38,587,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경128843 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경128843 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제10층 제1004호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000 원

토지 면적: 6.10㎡ (약 1.85평)

건물 면적: 17.03㎡ (약 5.15평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 김OO

3. 입지 조건

본 물건은 서울시 강서구 방화동에 위치하며, 지하철 9호선 공항시장역 역세권입니다.

주변은 아파트 단지, 공동 주택, 단독 주택 및 근린 생활 시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

4. 건물 정보

건축 연도는 2021년으로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

구조는 철근콘크리트 평스라브 지붕 10층 건물 중 10층 1004호입니다.

외벽은 석재 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

5. 토지 정보

토지는 2필지 일단지로 구성되어 있으며, 건부지로 이용 중입니다.

서측으로 약 4-5미터 폭의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역 등이 지정되어 있습니다.

6. 권리 분석

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 권OO입니다.

강제경매 사건은 일반적으로 법원 매각 절차에 따라 권리가 정리되며, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다.

다만, 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 특수관계인의 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 철저히 검토해야 합니다.

낙찰 시 잔금 납부와 동시에 소유권 이전 등기가 가능하며, 별도의 말소 등기 절차가 필요합니다.

7. 상권 분석

공항시장역을 중심으로 형성된 상권은 역 이용객 및 지역 주민을 위한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

마곡지구와 인접하여 마곡지구의 풍부한 배후 수요와 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

주거 시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

인근에 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

8. 생활 정보

교통: 지하철 9호선 공항시장역을 통해 김포국제공항, 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 매우 우수합니다. 다수의 버스 노선 또한 편리한 대중교통 환경을 제공합니다.

편의시설: 주변 상업 시설 및 마곡지구 내 편의 시설 이용이 편리합니다.

교육: 본 물건 주변의 학교 위치 및 교육 환경에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다. (단, '상대보호구역' 지정으로 인해 학교와의 관계는 확인이 필요합니다.)

9. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현장 방문 시 거주인 부재로 임대차 관계를 파악하지 못했습니다. 낙찰 후 명도 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등의 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

내부 상태 확인 제약: 감정평가서에 명시된 바와 같이, 외부 관찰 및 건축물 현황도에 의거하여 평가되었으므로 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 재확인을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

공항 관련 규제: 중요시설물보호지구(공항) 및 대공방어협조구역 등 공항 및 군사 관련 규제가 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

소음 발생 가능성: 공항 인근 지역의 특성상 항공기 운항으로 인한 소음 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

10. 종합 의견

본 물건은 2021년 준공된 신축급 다세대주택으로, 역세권 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

주변 개발 및 마곡지구와의 연계성을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 불확실성, 공항 인근 지역의 특성 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

11. 투자 포인트

역세권 가치: 지하철 9호선 공항시장역 도보 이용 가능한 최상급 입지.

신축성: 2021년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 용이.

마곡지구 시너지: 마곡지구의 성장과 함께하는 지역으로 잠재적 가치 상승 기대.

안정적 수요: 주거 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 확보 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계