나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128652 [1] 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제3층 제304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128652 [1] 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제3층 제304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경128652 | 소재지: 서울특별시 금천구 문성로3길 35, 제3층 제304호 (독산동, 지에스프라임) | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 103,285,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경128652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경128652 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제3층 제304호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 394,000,000 원

토지면적: 28.72㎡ (약 8.69평) - 토지 지분

건물면적: 45.47㎡ (약 13.76평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 김OO

사용승인일: 2020년 07월 16일

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "문성중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 주거지대로서의 환경은 보통 수준입니다.

물건지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다.

일반적으로 경매 물건은 낙찰 시 기존의 등기된 권리가 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.

4. 상권분석

주변에 다세대주택, 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 수요가 안정적입니다. 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

지역 내 상권은 주거 단지 위주로 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 중심의 상권일 것으로 보입니다. (추가적인 상권 분석을 위해서는 현장 답사 및 주변 시세 조사가 필요합니다.)

5. 생활정보

교육 시설로는 문성중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

교통은 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이동 또한 원활한 편입니다. (주요 지하철역과의 거리, 버스 노선 등 추가 정보 확인 필요)

생활 편의 시설은 근린생활시설 등을 통해 해결 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후에도 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 제한이 존재합니다. 특히, 교육환경보호구역은 서울시남부교육지원청을 통해 반드시 확인이 필요하며, 건축 등 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

검색 결과, 제공된 정보 내에서 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 최종 입찰 전 주변 지역에 대한 자체적인 혐오시설 유무 확인을 권장합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동에 위치한 2020년 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 주거지로서의 기본적인 입지와 편의성을 갖추고 있습니다. 문성중학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 토지이용계획상의 여러 제한 사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 권리 분석과 법규 검토, 그리고 현장 답사를 통해 물건의 가치를 재평가하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

신축(2020년식) 건물로 건물 상태가 양호할 것으로 기대되어 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 용이할 수 있습니다.

주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 명도 절차에 대한 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계