나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경127789 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 371-23 이븐하우스 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경127789 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 371-23 이븐하우스 제5층 제503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경127789 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로 200-8, 제5층 제503호 (화곡동, 이븐하우스) | 감정가: 324,900,000원 | 최저가: 133,079,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경127789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경127789 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 371-23 이븐하우스 제5층 제503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 324,900,000원

토지면적: 17.16㎡ (약 5.19평)

토지 지분율: 1716

건물면적: 28.77㎡ (약 8.70평) (전용면적)

건물 제시외면적: 2.10㎡ (약 0.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 제시외 건물(보일러실) 포함, 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화원중학교" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 도보 거리 내에 지하철 5호선 화곡역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로, 채권자의 신청으로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 배OO이며, 주요 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 물건은 재매각에 해당하여, 이전 매각 과정에서 유찰 또는 다른 사유로 종결된 후 다시 경매에 나왔음을 의미합니다. 가장 중요한 주의사항으로는 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 매수인에게 있어 명도 관련 잠재적 분쟁의 소지를 줄일 수 있으나, 조건부 매각이므로 명확한 확인 절차가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 화곡동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 단독주택이 많습니다. 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 무난할 것으로 보입니다. 지하철 5호선 화곡역이 인근에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화 및 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조의 평슬라브 지붕을 가진 6층 건물 중 5층 503호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재로 마감되었고, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 내부에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용되고 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 세장형으로 대략 평탄한 상태이며, 건부지로 이용 중입니다. 건물 동측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 대공방어협조구역(군사기지), 과밀억제권역 등 다양한 규제를 받고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 문제가 발생했거나, 감정가가 높았거나, 명도 등의 어려움이 예상되어 유찰되었을 가능성이 있으므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 임차인의 대항력 포기 조건 매각은 명도 과정에서의 변수를 줄여줄 수 있지만, 해당 조건이 정확히 이행되는지 법률적으로 확인해야 합니다. 또한, 공항 관련 보호지구, 군사기지 보호구역 등 토지 이용 규제는 향후 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 화곡동은 오래된 주거 밀집 지역의 특성을 가지고 있어, 지역에 따라 낡은 시설이나 일부 상업 시설 등이 혼재할 수 있으나, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 잠재적인 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동, 화곡역 인근에 위치한 도시형생활주택(다세대)입니다. 재매각으로 진행되는 만큼, 입찰 전 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 특히 임차인의 대항력 포기 조건부 매각의 세부 사항을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 다양한 토지 이용 규제가 존재하지만, 역세권이라는 입지적 장점과 주거 지역으로서의 기본적인 조건을 갖추고 있어 가치를 평가할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 5호선 화곡역을 도보로 이용 가능하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

주거 수요: 화곡동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 실수요자 또는 임대수익형 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

재매각 기회: 재매각 물건의 경우, 이전 매각 절차에서 발생한 사유를 분석하여 적정 가격으로 낙찰받을 시 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 테라스에 있는 보일러실(제시외 건물)이 포함되어 매각되므로, 별도 철거 없이 활용 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계