나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경116815 [1] 서울특별시 성북구 석관동 340-385 혜성스테이 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경116815 [1] 서울특별시 성북구 석관동 340-385 혜성스테이 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2023타경116815 | 소재지: 서울특별시 성북구 화랑로24길 22-7, 5층 502호 (석관동,혜성스테이) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 13,126,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2023타경116815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경116815 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 석관동 340-385 혜성스테이 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 191,000,000원

토지면적: 16.49㎡ (약 4.99평)

토지 지분율: 1648.79

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.57㎡ (약 5.92평)

건물 지분율: 1957

건물 제시외면적: 7.00㎡ (약 2.12평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 황OO

특이사항: 없음

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 석관동에 위치하며, 지하철 6호선 상월곡역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택단지, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 지하철역과 버스승강장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로의 일부를 포함하고 있어 도로 관련 사항을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다. 역사문화환경보존지역으로 지정된 만큼, 해당 지역의 건축 규제사항을 문화체육과 등을 통해 별도 확인하는 것이 중요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 채권자 황OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 이는 채무 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 주의사항으로 제시외 건물(7.00㎡)이 포함되어 매각되므로 이에 대한 권리 및 이용 가능 여부를 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

성북구 석관동 일대는 공동주택 및 단독주택이 밀집된 지역으로, 안정적인 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 단지 내외로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 본 건이 위치한 상월곡역 주변은 서울시 상권 분석 서비스상 골목상권으로 분류되며, 역세권의 이점을 바탕으로 유동인구 및 상업 활동의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 구체적인 상권의 활성화 정도나 업종별 매출 현황 등은 추가적인 상권 데이터 분석을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 다세대주택으로, 내부 구조는 방 1개, 거실 겸 주방 1개, 화장실 1개, 보일러실 등으로 이용 중인 것으로 인접 주민 탐문을 통해 파악되었습니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 그리고 주차장 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에는 일상생활에 필요한 편의시설들이 적절히 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 현장 조사 시 거주인이 부재하여 정확한 임대 관계 및 현황 파악이 어렵다는 점입니다. 따라서 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 둘째, 건물 면적 외에 제시외 건물(7.00㎡)이 포함되어 매각되므로, 이 부분의 합법적인 사용 여부 및 관련 민원 발생 가능성을 확인해야 합니다. 셋째, 채무자 정보가 부재하여 경매 절차 진행 과정이나 채무 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 넷째, 건물 내부 구조 및 현황은 집합건축물대장 등본 및 인접 주민 탐문 내용에 의거한 것으로, 실제와 차이가 있을 수 있어 현황 조사가 중요합니다. 본 지역은 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 구체적인 혐오시설이 인접한 것으로 나타나지는 않았으나, 해당 지역의 토지이용계획 및 제한사항을 다각적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역과의 접근성이 좋고 주거 및 생활 편의시설이 인접한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 특히, 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 절차상 일반적인 권리 분석 외에 제시외 건물 포함 여부, 채무자 정보 부재 등이 주요 고려사항입니다. 역사문화환경보존지역에 포함된 점과 임대 관계 미확인 등은 추가적인 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 6호선 상월곡역 인근으로 향후 대중교통 이용 편의성과 함께 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. **안정적 주거 환경**: 공동주택 및 단독주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

3. **경매를 통한 취득**: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **향후 개발 가능성**: 지역 발전 계획이나 재개발 가능성 등을 추가적으로 조사하여 잠재적 가치 상승 요인을 파악할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계