나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경118576 [4] 서울특별시 도봉구 창동 623-71 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경118576 [4] 서울특별시 도봉구 창동 623-71 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경118576
• 주소: 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 3층302호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2023타경118576 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 3층302호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 43,909,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2023타경118576 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경118576 (4)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 623-71 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 134,000,000원

토지면적: 10.38㎡ (약 3.14평)

토지지분: 10.385㎡ (약 3.14평)

건물면적: 16.20㎡ (약 4.90평)

건물지분: 16.2㎡ (약 4.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 부OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "쌍문역(지하철 4호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 쌍문역(지하철 4호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물 구조

본 물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호입니다. 외벽은 석재타일 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현장 조사를 시도하였으나, 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 일부 제한되었습니다. 공부상 공동주택(다세대주택)이며, 현황 역시 공동주택(다세대주택)으로 판단됩니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화 및 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

토지는 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

건물 옥탑층에 제시외 건물 ㉠(샌드위치패널조, 약 26.2㎡)이 소재하며, 이는 별도로 평가되었습니다. 경매 진행 시 포함 여부를 재확인해야 합니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다. 현장 조사 시 내부 확인이 일부 제한되었으므로 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 지하철 4호선 쌍문역이 도보 가능한 거리에 위치하며, 인근에 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 근린생활시설, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적이며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 채권자가 신청하여 법원의 강제적인 절차를 통해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 매각으로 인해 소멸하는 것이 원칙입니다. 그러나 유치권, 대항력 있는 임차권 등과 같이 법령에 의해 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리관계는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

'중복사건'이라는 특이사항은 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나, 과거에 같은 물건으로 경매가 진행되었음을 의미할 수 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 법원에 문의하여 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

또한, 채권자 정보가 '부OOOOOOOOOOOO'로 기재되어 있으며, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. 임대관계 미상인 경우, 현재 거주 중인 임차인이 있을 수 있으며, 이 경우 보증금 인수 여부 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 서울특별시 도봉구 창동 지역은 주거 밀집 지역으로, 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다. 쌍문역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 상업 시설과 편의 시설을 갖추고 있어 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 신축 빌라 분양가 정보 등을 볼 때, 지역 내 부동산 시장은 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근에는 지하철 4호선 쌍문역이 위치하여 서울 시내 접근성이 우수합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 시설로는 주변의 학교 정보를 추가적으로 확인하여 교육 환경을 파악할 필요가 있습니다. 생활 편의 시설로는 인근 근린생활시설 및 상업 시설을 이용할 수 있으며, 도봉구청 등 행정 시설 이용도 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사가 폐문 및 부재로 인해 일부 제한되었으므로, 물건 내부의 정확한 상태(누수, 결로, 내부 파손 등)를 파악하기 어렵다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 또한, 옥탑층에 제시외 건물 ㉠(약 26.2㎡)이 존재하는바, 경매 진행 시 이 건물이 낙찰자에게 인수되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대관계가 미상이라는 점은 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 보증금 인수 등의 문제가 발생할 가능성이 있음을 시사합니다. 준공업지역으로 분류되어 지구단위계획 수립 가능성에 대한 사전 협의가 필요한 점은 향후 토지 이용 계획에 변동 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 대상 물건 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '혐오시설'의 기준은 매우 주관적일 수 있으며, 입지 조건이나 개발 계획에 따라 달라질 수 있으므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치하며, 지하철 4호선 쌍문역을 이용할 수 있는 역세권에 해당합니다. 다세대주택으로서 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 강제경매로 진행되는 물건입니다. 감정가는 1억 3천 4백만원으로, 토지 및 건물 면적 대비 적정성을 판단해야 합니다.

리스크 요인으로는 내부 확인 미비, 제시외 건물 포함 여부, 임대관계 미상, 중복사건 처리 문제 등이 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 법원 자료를 통해 권리 관계 및 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 교통 환경 : 지하철 4호선 쌍문역 이용이 편리하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

2. 안정적인 주거 환경 : 다세대주택 밀집 지역으로, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 잠재적 가치 : 지역 내 개발 계획 및 향후 도시 계획 변화에 따라 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 경매 물건의 가성비 : 강제경매 물건으로서, 일반 매매보다 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 권리 분석 결과를 철저히 검토하며, 임대 가능성 및 수익률 등을 종합적으로 분석하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계