나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경113564 [1] 서울특별시 강북구 수유동 24-13 예움하우스 제1동 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경113564 [1] 서울특별시 강북구 수유동 24-13 예움하우스 제1동 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2023타경113564 | 소재지: 서울특별시 강북구 노해로9길 42-5, 제1동 제2층 제201호 (수유동,예움하우스) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 20,185,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2023타경113564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경113564 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 24-13 예움하우스 제1동 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 235,000,000원

토지면적: 17.74㎡ (약 5.37평)

토지 지분율: 1773.9999999999998

건물면적: 29.93㎡ (약 9.05평)

건물 지분율: 2993

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 지OO

채권자: 황OO

주의사항: 재매각 물건. 매수보증금 20%

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울우이초등학교" 동측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위 환경으로는 단독주택, 빌라, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대이며, 인근에 우이초등학교, 강북구청 등 교육 및 공공시설이 있습니다. 또한 '노해로' 및 '삼양로98길' 주변으로 음식점, 카페, 편의점 등 생활 편의시설이 다수 위치하고 있습니다. 교통 환경으로는 본건 인근 '노해로', '삼양로' 변에 버스정류장이 있으며, 북서측으로는 지하철 우이신설선 '가오리역', 남동측으로는 지하철 4호선 '수유역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 출입도 용이한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 황OO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 지OO입니다. 본 물건은 재매각 절차를 밟고 있으며, 매수보증금은 감정가의 20%입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 명도 진행 시 임차인 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하지만, 강제경매 개시로 인해 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 수유동은 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 특히 '노해로'와 '삼양로98길'을 따라 형성된 상권에는 음식점, 카페, 편의점 등 생활에 필요한 각종 편의시설이 풍부하여 입주민의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 서울우이초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 양호하며, 강북구청 등 공공시설 이용 또한 편리합니다. 주변이 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

교육시설로는 서울우이초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 용이합니다. 대중교통 이용 시 북서측 인근에 가오리역(우이신설선), 남동측 인근에 수유역(4호선)을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선도 확보되어 있어 서울 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다. 생활 편의시설로는 다양한 상점, 식당, 카페 등이 주거지 주변으로 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁 또는 추가적인 명도 비용 발생 가능성이 있습니다. 재매각 물건: 이전 매각에서 유찰 또는 계약 취소 등의 사유가 있었을 수 있으므로, 해당 사유를 파악하는 것이 중요합니다. (본 정보에서는 이전 매각 사유에 대한 구체적인 내용이 제공되지 않았습니다.) 토지 및 건물 지분율: 명시된 지분율 수치가 일반적인 경매 물건의 지분 비율과 다소 차이가 있을 수 있어, 실제 권리 관계 및 지분 가치를 명확히 확인해야 합니다. 소형 면적: 토지 및 건물 면적이 작아 실거주 목적이나 투자 시 활용도가 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 강북구 수유동에 위치한 본 다세대주택은 서울 시내의 역세권(가오리역, 수유역) 접근성이 양호하고, 다양한 생활 편의시설과 교육 시설을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 소형 면적의 다세대주택으로 재매각 물건이라는 점에서 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 임대차 관계 미확인 및 소형 면적이라는 점 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

서울 지역의 소형 부동산 투자 기회: 비교적 합리적인 가격으로 서울 시내 주택을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 역세권 접근성: 가오리역 및 수유역을 이용할 수 있는 입지로, 교통 편의성이 높습니다. 생활 편의시설 인접: 주변 상권이 발달하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 재매각으로 인한 가격 메리트: 재매각 물건의 경우, 이전 입찰가 대비 경쟁이 덜하거나 가격 조정의 여지가 있을 수 있습니다 (단, 유찰 사유 확인 필요).

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계