나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경107354 [1] 서울특별시 성북구 삼선동5가 43-5 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경107354 [1] 서울특별시 성북구 삼선동5가 43-5 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2023타경107354 | 소재지: 서울특별시 성북구 보문로29가길 51, 1층101호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 5,418,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2023타경107354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경107354 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 삼선동5가 43-5 1층 101호

용도: 근린생활시설 (현재 주거용 이용 추정)

감정가: 154,000,000원

토지 면적: 18.00㎡ (약 5.44평)

건물 면적: 27.85㎡ (약 8.42평)

제시외 건물 면적: 10.00㎡ (포함)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 조OO

특이사항: 재매각

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 20%

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 삼선동5가에 위치하며, "성북구청" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 관공서(성북구청, 경찰서 등)가 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 차량으로 본건까지 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 서울북부지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 조OO입니다. 현재 재매각 절차가 진행 중임을 감안할 때, 이전 경매에서 유찰되었거나 특정 사유로 인해 다시 매각이 진행되는 것으로 보입니다. 매수신청보증금은 일반적인 10%가 아닌 20%로 책정되어 있어, 입찰 시에는 보증금 준비에 각별한 유의가 필요합니다. 권리관계에 대한 상세한 분석은 추가적인 조사가 필요하나, 재매각 이력은 잠재적인 인수 권리나 명도 관련 이슈를 시사할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 현재 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 성북구청, 경찰서 등 관공서가 인접해 있어 안정적인 행정 및 업무 관련 유동인구 수요가 기대됩니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능하며, 주거 밀집 지역과도 가까워 잠재적인 소비자층 확보에 유리한 상권입니다.

1.5. 생활정보

주변에 마트, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 성북구청과 같은 공공기관이 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주거와 상업 시설이 어우러진 지역 특성상, 생활 인프라가 비교적 잘 구축되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이입니다. 집합건축물대장상에는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제로는 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 건축법 위반 소지 또는 이행강제금 부과 가능성을 내포하며, 향후 합법적인 용도 변경 과정에서 예상치 못한 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 내역이 확인되지 않아 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성이 존재합니다. 재매각 물건이라는 점과 20%의 높은 매수신청보증금 또한 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 주변 시설에 대한 초기 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 혐오시설의 존재 여부 및 인접성을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 성북구의 준수한 입지에 위치한 근린생활시설로서, 관공서 인근이라는 점에서 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 재매각 이력, 높은 보증금 등 명확한 리스크를 안고 있습니다. 이러한 문제점들을 면밀히 분석하고 합법적인 절차를 통해 해결한다면, 향후 부동산 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

성북구청 인근의 우수한 입지 조건을 활용하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중인 점을 고려하여, 법규에 맞춰 합법적인 주거용 시설로 전환할 경우 부동산 가치 상승을 도모할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 20%의 보증금을 감안하여, 합리적인 수준의 낙찰가로 확보한다면 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계