나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경109480 [1] 서울특별시 강북구 수유동 291-162 프라비아 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경109480 [1] 서울특별시 강북구 수유동 291-162 프라비아 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경109480
- 주소: 서울특별시 강북구 삼양로123길 32-33, 2층202호 (수유동,프라비아)
- 용도: 다세대주택
서울북부지방법원 경매7계 2023타경109480 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로123길 32-33, 2층202호 (수유동,프라비아) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 173,056,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서울북부지방법원 2023타경109480 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 서울특별시 강북구 수유동 291-162 프라비아 2층202호에 위치한 다세대주택입니다.
사건번호는 서울북부지방법원 2023타경109480 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.
소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.
감정가는 338,000,000원입니다.
토지 면적은 28.07㎡ (약 8.51평)이며, 건물 면적은 48.34㎡ (약 14.62평)입니다.
토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.
토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적 또한 0.00㎡입니다.
1.2. 입지조건
본건은 서울 강북구 수유동에 소재하며, 인수중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 다세대주택 및 빌라 등이 밀집한 기존 주택 지역을 형성하고 있습니다.
간선도로변으로는 근린생활시설, 점포, 상가 등이 간헐적으로 위치하며, 각급 학교, 시장, 근린공원 등이 가까이 있어 주거지로서 입지 여건은 양호한 편입니다.
교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 시내버스정류장이 도보 약 3-4분 거리에 위치하고 있습니다.
지하철 4.19민주묘지역(우이신설선)이 도보 약 5-6분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 건물 구조 및 이용 상태
건물은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 중 2층 202호입니다.
외벽은 인조석 타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 칼라새시 창호로 시공되었습니다.
공부상 용도는 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 탐문 조사 결과 현재 주택 용도로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.
급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.
본 건물은 2017년 02월 08일에 사용 승인되었으며, 지상 1층부터 6층까지 총 16세대가 거주하고 있습니다.
1.4. 토지 정보
토지는 인접지와 인근 도로 대비 2필 1단의 부정형의 평지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
본건의 동측과 북측으로는 각각 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(20m 이하, 완화 시 28m 이하)에 해당합니다.
또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.
1.5. 권리 분석
본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 김OO입니다.
채권자는 주OOOOOOO입니다.
세부적인 권리 분석은 추가적인 서류 검토(등기부등본, 건축물대장 등)가 필요하나, 현재까지 파악된 정보로는 채무자가 소유자이며 강제 경매 절차가 진행 중입니다. 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다.
1.6. 상권 분석
본건이 위치한 수유동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근 간선도로를 따라 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있습니다.
인수중학교 등 각급 학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 수요가 있으며, 시장과 근린공원이 가까워 생활 편의성이 높습니다.
4. 19민주묘지역(우이신설선)이 도보 거리에 있어 강남, 시청 등 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수한 편입니다.
주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장이나 유해 시설은 현재 파악되지 않으며, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 보이지 않습니다.
1.7. 생활 정보
주변 편의시설로는 각종 상점, 병원, 은행 등이 근거리에 위치하고 있습니다.
교육 시설로는 인수중학교 외 다수의 초, 중, 고등학교가 있어 자녀 교육에 유리합니다.
녹지 공간으로는 근린공원이 가까이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 접근성도 양호한 편입니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이입니다. 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택으로 사용 중인 점은 명도 및 향후 재산권 행사 시 문제가 될 수 있으므로, 경매 진행 시 이해관계인은 반드시 유의해야 합니다.
현장 방문 시 폐문 및 관계인 부재로 건물 내부 이용 상황을 정확히 파악하기 어려웠던 점도 리스크 요인입니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 고도지구 제한이 있어 향후 건물 증축이나 신축 시 건축 가능 높이에 제약이 있을 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 역세권에 위치하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높다고 판단됩니다.
비교적 신축 건물(2017년 사용승인)이며, 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합할 수 있습니다.
다만, 공부상 용도와 실제 이용 상태의 불일치, 그리고 내부 조사가 제한적이었던 점은 반드시 확인하고 주의해야 할 사항입니다.
이러한 리스크를 충분히 인지하고, 명도 가능성 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
서울 시내 역세권의 소형 다세대 주택이라는 점에서 꾸준한 수요가 예상됩니다.
향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.
제2종일반주거지역 및 고도지구 조건을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
현재 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건일 수 있습니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매7계