나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경113076 [1] 서울특별시 강북구 미아동 125-43 센트리체미아 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경113076 [1] 서울특별시 강북구 미아동 125-43 센트리체미아 제2층 제202호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2023타경113076 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로46길 15, 제2층 제202호 (미아동,센트리체미아) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 9,235,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경113076 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 125-43 센트리체미아 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 14.76㎡ (약 4.47평)

건물면적: 24.43㎡ (약 7.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 정OO

감정평가서 요약:

본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 지하철 4호선 "미아역" 남동측 인근에 위치하며, 주변에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 미아역이 인접해 있고 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 중 2층으로, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감입니다. 다세대주택으로 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 도시가스 개별난방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 인접지 대비 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남서측 및 북서측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 교통 접근성

본 물건은 지하철 4호선 미아역에서 남동측 인근에 위치하여 도보 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근 도로변에 버스 정류장이 있어 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 차량으로의 접근 또한 가능하며, 남서측 및 북서측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 주변 환경

물건이 위치한 지역은 단독주택, 다세대주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다. 이는 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이함을 시사합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 상태

본 건은 서울북부지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 소유권 및 채권 관계

소유자는 김OO이며, 채권자는 정OO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 경매 절차이므로, 낙찰 시 소유권이전 등기 절차가 진행됩니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 세부적인 법률 검토는 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 밀집도

주변에 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역입니다.

4.2. 근린생활시설 분포

근린생활시설이 혼재되어 있어, 주민들의 생활 편의를 위한 상업 시설 이용이 비교적 용이한 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

물건은 방 2개, 거실, 주방, 욕실을 갖춘 다세대주택으로, 기본적인 생활 공간이 마련되어 있습니다. 도시가스에 의한 개별난방 설비와 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기까지 설치되어 있어 생활의 편리성을 더합니다.

5.2. 내부 구조 및 마감

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

본 건의 임대 관계는 '임대미상'으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건은 어떠한지에 대한 정보가 명확하지 않습니다. 낙찰 후 임대차 관계에 따라 명도 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 제한사항은 향후 건축 및 재개발 등 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 주변 시설

주변 시설에 대한 조사 결과, 물건지 인근에서 부동산 가치에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 대규모 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 공개된 정보에서 확인되지 않았습니다. 다만, "미아역 여성혐오 살인사건"이라는 비극적인 사건이 발생한 인근 지역(미아역 1번 출구 인근)이 있으나, 이는 사건 발생 장소일 뿐 직접적인 혐오시설로 분류되지는 않습니다. 다만, 이러한 사회적 이슈가 발생했던 지역이라는 점은 인지할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 4호선 미아역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 주거 및 근린생활시설이 잘 갖춰진 주거 환경을 제공합니다. 다세대주택으로서 방 2개와 거실을 갖추고 있으며, 기본적인 생활 편의 설비를 구비하고 있습니다. 그러나 임대 관계가 불명확하고, 토지 이용에 대한 각종 제한사항이 존재한다는 점은 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 지하철 4호선 미아역 역세권의 편리한 교통 환경.

- 주거와 상업시설이 어우러진 생활 편의성이 좋은 입지.

- 기본적인 내부 시설(방 2, 거실, 주방, 욕실, 승강기 등)을 갖춘 실거주 및 임대 수익 목적 투자 가능성.

- 현재 공개된 정보 상 주변에 대규모 혐오시설이 없어 비교적 쾌적한 주거 환경 유지.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계