나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경104652 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경104652 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2023타경104652 | 소재지: 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 2층204호 (면목동,하이원팰리스) | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 5,909,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2023타경104652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경104652 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 2층204호

용도: 오피스텔

감정가: 328,000,000원

토지면적: 12.40㎡ (약 3.75평)

건물면적: 44.77㎡ (약 13.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, "면동초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 중.소규모 점포, 근린생활시설, 초등학교, 관공서, 아파트 등 다양한 시설이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 있고, 지하철 7호선 면목역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 부대시설

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 2층 204호이며, 전용면적 44.77㎡ (약 13.54평)입니다. 내부 구조는 방 2개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 발코니 1개로 구성된 오피스텔(주거용)입니다. 난방은 도시가스보일러를 이용하며, 위생·급배수 및 급탕 설비, 화재 탐지기, 승강기 설비, 1층 주차장 및 기계식 주차 시설이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 6필 일단의 가로 장방형 토지로, 인접 토지와 등고평탄하며 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 5.5미터, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자는 이OO으로 동일합니다. 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보상 공부와의 차이나 특별한 권리상 제약 사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.7. 상권분석

면목역 일대는 지하철 7호선이 관통하는 지역으로, 상봉역과 사가정역의 생활권을 공유하며 소비 중심축으로 기능합니다. 주변에 새로운 아파트 단지들이 들어서고 개발 계획들이 발표되면서 가치가 상승하고 있는 추세입니다. 재래시장과 역세권이 연계된 지역으로, 지역 주민들의 탄탄한 배후수요를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 다양한 업종이 분포하고 있으며, 대로변 의류/패션, 이면 먹자/유흥 상권이 발달해 있습니다.

1.8. 생활정보

면목역(7호선)이 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행됩니다. 면동초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주거용 오피스텔로서 필요한 기본적인 생활 설비(난방, 위생, 급배수, 승강기 등)가 갖추어져 있으며, 주차 시설도 확보되어 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수 또는 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다. 또한, 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 면목동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 소재합니다. 주변 개발 계획과 신규 주거단지 조성 등으로 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 더블 역세권 (지하철 7호선 면목역) 접근성 우수

- 주변 개발 계획 및 신규 아파트 단지 조성으로 인한 지역 가치 상승 기대

- 주거용 오피스텔로서 실거주 및 임대 수익 투자에 적합

- 비교적 저평가되었던 지역으로 향후 발전 가능성 높음

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계