나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경103833 [2] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 101동 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경103833 [2] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 101동 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2023타경103833 | 소재지: 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 4층401호 (면목동,하이원팰리스) | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 314,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경103833 (2)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 101동 4층401호

물건 종류: 오피스텔

감정가: 393,000,000원

토지 면적: 16.20㎡ (약 4.90평)

건물 전용 면적: 51.82㎡ (약 15.67평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물 사용승인일: 2019년 7월 26일

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, "면동초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 7호선 "면목역"이 소재하여 교통 환경이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않았습니다. 다만, 경매 참여 시에는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 주거 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다.

오피스텔로 이용 중인 건물 특성상, 인근 직장인 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: "면동초등학교"가 북측 인근에 위치하며, 각종 편의시설 접근이 용이합니다.

교통: 지하철 7호선 "면목역"을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다.

건물 시설: 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 지하주차장 시설이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 미확인: 물건 현황 조사 시 이해관계인 부재 등으로 내부 조사가 불가했습니다. 건물 현황도 및 외부 탐문 조사에 기반한 평가이므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 재확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 대상 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권)에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제를 받습니다. 이는 향후 건축 및 개발 시 제한사항이 될 수 있습니다.

주변 시설: 검색 결과, 해당 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 근처에 AU테크와 같은 전동 킥보드 및 자전거 관련 매장, 그리고 재가장기요양기관 등이 일부 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 2019년에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 내부 상태 및 임대차 관계를 직접 확인할 수 없었던 점과 토지이용계획상의 제약사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

최신 건축물: 2019년 사용 승인으로 비교적 신축에 속하여 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

우수한 교통망: 지하철 7호선 "면목역" 인근에 위치하여 직주근접성이 뛰어납니다.

지구단위계획구역: 면목생활권 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

안정적인 임대 수요: 주거 밀집 지역 내 오피스텔로서, 지역 내 직장인 및 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계