나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경103833 [3] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 101동 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경103833 [3] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 101동 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2023타경103833 | 소재지: 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 3층301호 (면목동,하이원팰리스) | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2023타경103833 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경103833 (3)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 101동 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 385,000,000원

토지면적: 16.20㎡ (약 4.90평)

건물면적 (전용면적): 51.82㎡ (약 15.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재한 "면동초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 7호선 "면목역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 교통 여건은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매의 경우, 통상적으로 경매를 통해 매각된 대금으로 채무를 변제하게 되므로, 낙찰자는 우선적인 권리관계에 대해 일반적으로 안전하다고 볼 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하는지 여부는 별도의 권리분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 선순위 권리나 특이 권리사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 일단의 토지는 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

물건이 위치한 지역은 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 면동초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

지하철 7호선 면목역이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주거지대로서 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황: 대상 물건의 임대관계는 현재 미상입니다. 이는 내부 점유자가 존재할 경우 명도 절차에 대한 고려가 필요함을 의미합니다.

내부 상태: 현장 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부 조사가 이루어지지 못했습니다. 따라서 집합건축물대장상의 현황도와 실제 내부 상태가 상이할 수 있으므로, 입찰 참여 시 반드시 직접 재확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 물건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권)에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 규제 사항이 존재합니다. 이러한 제한사항은 향후 재건축이나 용도 변경 시 영향을 줄 수 있습니다.

주변 시설: 제공된 정보와 일반적인 지역 분석 결과, 대상 물건 인근에 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 일부 제한 구역에 포함되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 중랑구 면목동에 위치한 하이원팰리스 오피스텔 경매 물건은 역세권(면목역)과 초등학교(면동초)를 끼고 있는 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2019년 사용승인)으로 내부 상태가 양호할 것으로 예상되나, 현장 조사 불가로 인한 실물 확인의 필요성이 강조됩니다. 임대 미확인 및 각종 규제 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 요지: 지하철 7호선 면목역을 통한 서울 도심 접근성이 뛰어나 직장인 임차인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교육 환경: 면동초등학교가 인접해 있어 학군 수요 또한 확보 가능합니다.

신축 건물: 2019년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 초기 관리비 부담이 적을 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 면목생활권 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계