나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경104126 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 9층904호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경104126 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 9층904호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2023타경104126 | 소재지: 서울특별시 동대문구 천호대로97길 9, 9층904호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 5,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2023타경104126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경104126 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 9층904호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용중)

감정가: 133,000,000원

토지면적: 5.84㎡ (약 1.77평)

건물면적: 12.95㎡ (약 3.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 최O

주의사항: 재매각임. 매수신청보증금 20%

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 지하철 5호선 장한평역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업용, 업무용, 주상용 건물, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 통행이 가능하며, 지하철역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 최O입니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, '재매각' 물건으로 인한 유의사항이 있습니다. 정확한 권리관계는 말소기준권리 및 경매 절차에 따라 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

장한평역 인근은 역세권의 이점을 가진 지역으로, 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 다양한 업종의 상가와 주거시설이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준하며, 상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 아파트 단지 및 다세대주택 등 주거 밀집지역이 있어 배후 수요도 확보하고 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 중 9층 904호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 현재 '도시형생활주택'으로 이용 중입니다. 건물에는 위생 및 급배수, 난방, 화재 탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 해당 건물의 부지로 이용 중입니다. 본건 소재지는 동측 및 북측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 생활정보

지하철 5호선 장한평역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 지역입니다. 주변에 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 또한, 건물의 건축 연도, 관리 상태 등은 추가적인 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(장안평일대)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규의 제한을 받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 '재매각' 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 납부하지 않은 경우입니다. 이는 일반적으로 해당 물건에 대한 법원 또는 채권자의 부담이나, 매수 희망자의 낮은 관심 등을 시사할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 현황 및 명도 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 제공된 정보상 특이할 만한 혐오시설은 직접적으로 언급되지 않았으나, 주변 환경에 대한 최종 확인이 권장됩니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 본건은 장한평역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다. '도시형생활주택'으로 이용 중이며, 감정가는 1억 3천3백만 원입니다. 다만, '재매각' 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 면적이 작아 소형 투자 또는 1인 가구 주거용으로 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 장한평역 역세권의 우수한 교통 및 입지 여건.

* 주변 상업 및 주거 혼합 지역으로 인한 생활 편의성.

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확할 가능성.

* 재매각 물건으로 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회 가능성.

추가적으로, 건물 자체의 노후도, 관리 상태, 실제 이용 현황, 명도 진행 가능성 등을 철저히 조사하여 투자 가치를 최종 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계