나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5533 [1] 서울특별시 강북구 수유동 301-15 501호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

서울북부지방법원 경매9계 2023타경5533 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로117길 35, 501호 | 감정가: 220,160,000원 | 최저가: 18,910,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 서울북부지방법원 2023타경5533 (1)이며, 소재지는 서울특별시 강북구 수유동 301-15 501호 다세대주택 물건입니다.

감정가는 220,160,000원으로 평가되었으며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

토지/건물 일괄매각 건으로, 소유자 권OO, 채무자 권OO, 채권자 이OO의 강제경매 사건입니다.

본건의 토지면적(대지권)은 23.88㎡ (약 7.22평)이며, 건물(전용) 면적은 37.93㎡ (약 11.47평)입니다.

주의사항으로 제시외 건물 8.00㎡ (약 2.42평)이 별도 포함되어 총 사용면적은 약 45.93㎡ (약 13.89평)입니다.

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층 501호이며, 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등으로 구성된 공동주택(다세대주택)입니다.

본건은 우이신설선 "가오리역" 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

인근에 지하철 및 버스승강장이 소재하며, 본건까지 차량 진출입이 가능하여 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변은 공동주택 단지 및 단독주택, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다.

3필 일단지의 부정형 토지 위에 다세대주택이 건축되었으며, 북측으로 약 10m 내외의 포장된 도로와 접하고 있어 주거환경은 보통으로 보입니다.

본건은 '부동산강제경매' 사건으로, 채권자가 채무자에 대한 금전채권을 회수하기 위해 진행하는 경매입니다.

채무자 겸 소유자인 권OO씨 소유 물건에 대한 강제집행입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 토지와 건물을 모두 취득하게 되어 소유권 확보에는 문제가 없습니다.

주의사항으로 제시외 건물 8.00㎡이 포함되어 있으므로, 낙찰 후 이 제시외 건물의 철거 여부 및 법적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

감정평가서에 따르면 현재 공히 '임차 사용 중인 것으로 탐문'된다고 명시되어 있어, 정확한 임차인 현황(대항력 유무)에 대한 추가적인 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(20m이하 등)에 해당하므로, 향후 재건축 또는 증축 시 도시계획상 규제를 확인해야 합니다.

제시외 건물 포함 여부는 반드시 확인해야 하며, 제시외 건물이 불법 건축물일 경우 철거나 이행강제금의 리스크가 발생할 수 있습니다.

임차 사용 중인 것으로 탐문되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인의 대항력 유무 및 임차보증금 반환 문제 발생 가능성을 철저히 분석해야 합니다. (정확한 임차인 권리관계는 매각물건명세서 확인 필요)

주변에 아파트 단지와 학교(파크랜드 아파트, 백운시장, 강북중학교 등)가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있는 것으로 보입니다.

인근 지역에 특이한 혐오시설은 검색되지 않았으며, 주거 밀집 지역으로 판단됩니다.

지하철역(가오리역) 인근의 역세권 다세대주택으로, 서울 주택시장에서 기본적인 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

감정가 대비 낮은 가격으로 경매가 진행될 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 실거주 목적 또는 임대수익 창출을 위한 투자에 적합합니다.

본건은 주거 환경이 양호하고 교통 접근성이 보통 이상인 서울시 강북구 소재 다세대주택입니다.

성공적인 투자를 위해서는 제시외 건물의 법적 문제와 임차인의 권리 분석을 최우선으로 진행하여 명도 리스크를 최소화하는 것이 핵심입니다.

제시외 건물이 포함된 만큼, 이를 활용하여 실사용 면적을 확보할 수 있다는 장점과, 그에 따른 리스크를 동시에 고려해야 합니다.

서울북부지방법원 경매9계