나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경110378 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제12층 제1213호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경110378 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제12층 제1213호 아파트 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경110378 | 소재지: 서울특별시 영등포구 경인로114길 62, 제12층 제1213호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 101,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경110378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경110378 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제12층 제1213호

용도: 아파트

감정가: 127,000,000원

토지면적: 6.14㎡ (약 1.86평)

토지 지분율: 614.19%

건물면적: 14.89㎡ (약 4.50평) (전용면적 기준, 분양면적 미제공)

건물 지분율: 1489

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다.

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 서울특별시 영등포구 영등포동에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설이 소재하는 주거 및 상업 복합지역입니다. 교통 상황은 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1·5호선 신길역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제12층 제1213호이며, 2012년 6월 14일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 및 승강기가 구비되어 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 공동주택 부지로 이용 중입니다. 본건 북측, 서측 및 남측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 1호선과 5호선 환승역인 신길역이 인근에 위치하여 서울 시내 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 생활 편의시설 이용이 용이하며, 영원중학교가 북서측 인근에 위치합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 등기부등본 상 다수의 압류 및 가압류가 존재하나, 이는 강제경매 개시 결정으로 인한 것이며, 법원 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

가장 중요한 주의사항은 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"입니다. 이는 임차인이 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기한다는 조건으로, 임차인 관련 명도 부담이 줄어들 수 있음을 시사합니다. 그러나 이 조건의 구체적인 내용은 주택도시보증공사(HUG)와의 계약 관계를 면밀히 확인해야 하며, 이에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 영등포동1가 일대는 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있습니다. 인근 근린생활시설에서 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 신길역을 중심으로 한 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 영등포 지역은 지속적인 개발 및 재정비 사업이 진행되고 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 주거지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

교통: 신길역(1, 5호선) 도보 이용 가능, 버스노선 다수.

교육: 영원중학교 북서측 인근 위치.

편의시설: 주변 근린생활시설 이용 가능.

건축연도: 2012년 6월 14일 사용승인.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역(애완 및 방범용 제외), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 도시계획시설 및 법적 제한이 적용됩니다. 이는 해당 지역의 개발 및 이용에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 주의사항에 명시된 대항력 포기 조건이 이 리스크를 완화할 수 있으나, 반드시 계약 내용을 확인해야 합니다.

2. 법적 제한 사항: 본건 토지는 다양한 도시계획법규의 적용을 받으므로, 향후 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 관련 기관에 문의하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.

3. 소규모 면적: 건물 전용면적이 14.89㎡(약 4.50평)으로, 1인 가구나 단기 임대 목적 외에는 활용도가 제한적일 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신길역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 영등포 지역의 개발 잠재력을 가진 입지입니다. 아파트로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되며, 임차인의 대항력 포기 조건은 명도 관련 부담을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계가 불확실하고, 다양한 토지이용계획상의 제한이 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 신길역(1, 5호선) 이용이 매우 편리하여 직주근접성이 우수하며, 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 영등포 지역 개발 호재: 영등포 지역은 지속적인 도시 개발 및 재정비 사업이 추진되고 있어, 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

3. 명도 리스크 감소 가능성: 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해, 기존 임차인과의 복잡한 명도 과정을 피할 수 있을 가능성이 있습니다. (단, 계약 내용 철저히 검토 필요)

4. 소형 면적 활용: 1인 가구나 소형 임대 사업용으로 적합할 수 있으며, 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능합니다. (감정가 1.27억원 기준)

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계