나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118822 [3] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118822 [3] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제105호 근린생활시설 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2024타경118822 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제1층 제105호 (가산동, 지밸리더리브스마트타워) | 감정가: 563,000,000원 | 최저가: 147,587,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2024타경118822 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경118822 (3)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제105호

용도: 근린생활시설

감정가: 563,000,000원

토지 면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물 면적: 36.96㎡ (약 11.18평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 중OOOOO

건물 사용승인일: 2021년 9월 9일

현재 상태: 공실

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 가산디지털단지(G-Valley) 내 핵심 지역에 속합니다. G-Valley는 서울 서남권의 대표적인 IT 및 산업 단지로, 약 15만 명 이상의 상주인구와 20~30만 명에 달하는 유동인구를 확보하고 있습니다. 지하철 1, 7호선 환승역인 가산디지털단지역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하며, 인근 버스 노선을 통해 시내외 접근성이 우수합니다. 또한, 남서측으로 폭 약 20미터의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 주변은 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 밀집한 업무 및 상업 지구입니다.

3. 권리분석

본 물건은 안OO 소유자/채무자에 대해 중OOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 현재 공실 상태입니다. 주의사항으로 '토지 별도 등기 있음'이 명시되어 있으나, 이는 대규모 복합건물에서 흔히 볼 수 있는 구조로, 건물 내 개별 호실이 토지 전체에 대한 지분을 소유하거나 사용권을 갖는 형태일 가능성이 높습니다. 경매 특이사항으로는 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매(10%)보다 높다는 점을 유의해야 합니다. 공부상 하자나 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

가산디지털단지(G-Valley)는 서울의 대표적인 오피스 상권으로, 풍부한 직장인 배후 수요를 바탕으로 외식 및 서비스업종의 매출이 꾸준히 유지되는 지역입니다. 본건이 위치한 지밸리더리브스마트타워는 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이며, 다양한 지원 시설과 함께 조성되어 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치를 통해 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 평일 5일간의 높은 유동인구를 바탕으로 하는 상권으로, 오후 시간대 및 주말보다는 평일 영업 중심으로 상권을 분석하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

본건은 서울디지털산업단지 내 위치하여 다양한 편의시설 및 업무 지원 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 인근에 위치한 가산디지털단지역을 통해 지하철 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다. 건물의 기본 설비(급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방, 주차 등)가 갖추어져 있으며, 2021년 준공된 신축 건물로서 내부 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 '토지 별도 등기 있음' 명시 사항으로, 정확한 권리 관계 및 토지 사용 권한에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 특별 매각 조건으로 인해 입찰 보증금이 최저매각가의 20%로 높게 책정되어 있어, 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 현재 공실 상태로, 경기 상황 및 경쟁 상권의 영향에 따라 임차인 확보에 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 여러 제한(도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등)이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역에서 특별히 확인된 혐오시설은 없었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 'G밸리 더리브 스마트타워' 내 1층 근린생활시설로, 서울의 핵심 업무 지구인 가산디지털단지에 위치한다는 점에서 매우 높은 입지적 가치를 지닙니다. 2021년에 사용승인된 최신 건물로 건물 상태가 좋을 것으로 기대되며, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 다만, 토지 별도 등기, 높은 입찰 보증금, 현재 공실 상태는 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

. 우수한 입지: 대한민국 대표 IT/산업 허브인 G-Valley 내 위치로 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보.

. 신축 건물: 2021년 준공된 건물로 최신 시설 이용 및 리모델링 비용 절감 효과 기대.

. 상권 성장 잠재력: 지속적으로 발전하는 G-Valley의 성장세에 따른 미래 가치 상승 기대.

. 경매 투자의 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 시장에 진입할 수 있는 기회.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계