나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118365 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구정 · 평가일 2024.05.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 도시형생활주택(다세대주택), 일부 근린생활시설, 해드는터양지아파트 등 소규모
아파트단지단지 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 지하철5호선 까치산역이 남서측 근거리에 위치하여 이용사정은
원할한편은 아님. 남측 인근의 곰달래로와 서측 근거리의 화곡로를 운행하는 노선버스 정류
장이 소재하여 마을버스가 연계운행되고 있어 이용가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 4층 401호로서 2021.11.18 사용승인 되었음. 필로
티형으로 1층에 주차장 설치되어 있고, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는
외벽: 벽돌타일 마감.
내벽; 종이벽지 및 일부 내장 타일 마감.
창호: 칼라샷시창호 복층유리임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택: 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 밭코니 등)으로
이용됨.

설비내역

급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 평탄한 지반으로 이에이치470 도시형생활주택(다세대)건부지로 이용됨.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1),(2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면
구역(원추표면)< 공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요
망)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-08)(강서교육지원청에 반드시 확인
요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M0<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제군역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관게: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.2023.07.25자 서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임12821)호에 의거 주택임
차권 설정되었음. (*.임차보증금370,000,000-). *.<등기사항전부증명서 을구란
참조.>

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%