나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118082 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제19층 제1904호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118082 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제19층 제1904호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경118082 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영중로 120, 제19층 제1904호 (영등포동8가, 메이준) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 17,448,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경118082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경118082 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제19층 제1904호

용도: 도시형생활주택

감정가: 130,000,000원

토지 면적: 2.92㎡ (약 0.88평)

토지 지분율: 292 (참고: 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다.)

건물 면적: 12.11㎡ (약 3.66평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 1211 (참고: 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 전OO

건물 사용승인일: 2012년 12월 31일

1.2. 물건 상세 설명

대상물건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

대상물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "영등포시장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

해당 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제19층 제1904호입니다. 2012년 12월 31일에 사용승인을 받은 건물입니다. 외벽은 드라이비트 및 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (내부 구조도는 별도 확인 필요)

위생 및 급배수 설비, 난방 시설, 승강기, 주차 시설 등이 구비되어 있는 것으로 추정됩니다.

대상 토지는 4필지가 일단의 부정형 토지로, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 물건지 서측으로는 왕복 6차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

해당 토지에는 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역 등 다양한 용도지역이 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 등의 법적 제한이 존재합니다. (세부 내용은 관련 법규 및 기관 문의 필요)

등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

서울특별시 영등포구 영등포동8가에 위치하여 영등포 상권 및 여의도 업무지구 접근성이 우수합니다. 지하철 5호선 영등포시장역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다. 또한, 왕복 6차선 도로에 인접해 있어 차량을 이용한 이동도 편리합니다. 주변에 서울영동초등학교가 위치하고 있으며, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 박OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 전OO 씨입니다. 일반적으로 강제경매 물건은 경매 절차를 통해 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하고, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다. 명확한 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

영등포시장역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하며, 주변에 다양한 업무시설과 주거시설이 혼재하고 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 근린생활시설 또한 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 특히 영등포 로터리 인근의 활발한 상업 활동과 여의도 업무지구의 직주근접 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

단지 인근으로 서울영동초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 지하철 5호선 영등포시장역을 통해 서울 주요 도심으로의 이동이 수월하며, 영등포 로터리 주변의 대형마트, 백화점, 병원, 문화시설 등 풍부한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 협의가 원활하지 않을 경우 추가적인 갈등이 발생할 가능성도 있습니다. 제공된 정보 및 추가 검색 결과, 대상 물건 주변에 특별히 문제가 되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 상세한 현장 조사 및 주변 환경 확인은 여전히 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 영등포라는 주요 도심에 위치하며, 지하철역 접근성이 우수하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지를 자랑합니다. 소형 면적의 도시형생활주택으로, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 적합하거나 소액 투자를 고려할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 명확한 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 영등포, 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어난 핵심 입지에 위치합니다.

- 교통 편의성: 지하철 5호선 영등포시장역을 이용한 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 생활 인프라: 풍부한 편의시설 및 교육 시설 이용이 가능합니다.

- 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 영등포 지역의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계