나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경117843 [1] 서울특별시 양천구 신정동 992-1 제2층 제202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경117843 [1] 서울특별시 양천구 신정동 992-1 제2층 제202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경117843
• 주소: 서울특별시 양천구 오목로 232, 제2층 제202호
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매11계 2024타경117843 | 소재지: 서울특별시 양천구 오목로 232, 제2층 제202호 | 감정가: 670,000,000원 | 최저가: 428,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2024타경117843 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경117843 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 992-1 제2층 제202호

용도: 근린생활시설

감정가: 670,000,000원

토지면적: 4160.40㎡ (약 1258.58평)

토지지분: 24.9624㎡ (약 7.55평)

건물면적: 80.64㎡ (약 24.39평)

건물지분: 80.64㎡ (약 24.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건 물건은 서울특별시 양천구 신정동 992-1에 위치하며, '목동보성팰리스' 또는 '보성상가' 복합건물 내 제2층 제202호에 해당합니다. 대중교통 이용이 편리한 입지로, 지하철 5호선 목동역이 도보 약 1분 거리에 있어 서울 시내 접근성이 우수합니다. 또한, 신정네거리역 인근 지역은 상업 및 주거 기능이 복합적으로 개발되면서 상권 가치가 높아지고 있는 지역입니다. 주변에 주거 단지가 밀집해 있어 근린생활시설로서의 배후 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건 물건의 특이사항으로는 '중복병합사건', '중복사건', '유치권'이 명시되어 있습니다 [제공된 정보].

'유치권'은 본건의 가장 중요한 권리 분석 사항입니다. 유치권이 성립되면 채권자는 채무 변제를 받을 때까지 해당 물건을 점유하고 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 이는 낙찰 후에도 인수되거나 추가적인 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있는 중대한 위험 요소이므로, 유치권의 성립 여부 및 정확한 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

'중복병합사건' 및 '중복사건'은 동일한 물건에 대해 두 개 이상의 경매 신청이 접수되어 병합되거나 중복으로 진행되는 경우를 의미합니다. 법원에서는 이러한 사건들을 통합하여 관리하나, 절차가 복잡해질 수 있습니다. 따라서 각 사건의 진행 상황과 채권자들의 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 신정동 지역은 양천구 내에서도 교통의 요지로, 목동역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 복합 상권이 형성되어 있습니다. 본건 용도인 근린생활시설은 이러한 지역 특성에 부합하며, 주변 주거 단지 및 유동인구를 기반으로 안정적인 영업 활동이 가능합니다. 최근 신정네거리역 일대 상권 활성화를 위한 용도 완화 및 지역 개발 계획들이 수립되고 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다. '보성상가' 및 '보성팰리스' 내에 위치하여 기존 상업 시설과의 시너지 효과도 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 물건은 지하철 5호선 목동역 역세권에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 상가 건물 내에 위치하여 다양한 상업 시설 또한 가까이에서 이용할 수 있습니다. 양천구는 교육, 문화, 복지 등 전반적인 도시 인프라가 잘 갖추어진 지역으로, 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '유치권' 존재 여부입니다. 만약 유치권이 유효하게 성립된다면, 낙찰자가 이를 인수하거나 변제해야 할 의무가 발생할 수 있어 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 유치권 신고 내역 및 관련 법률 검토가 필수적입니다.

또한, '중복병합사건'으로 인해 경매 절차가 복잡하게 진행될 수 있으며, 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

보성팰리스 건물은 1996년에 준공되어 연식이 있는 편이므로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울특별시 양천구 신정동 992-1 제2층 제202호 근린생활시설은 목동역 초역세권이라는 우수한 입지 조건과 함께, 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역적 특성으로 인해 잠재적 가치를 지닌 물건입니다. 그러나 '유치권'이라는 중대한 권리상의 위험과 '중복병합사건'으로 인한 절차적 복잡성을 내포하고 있습니다. 따라서 투자를 결정하기 전에 반드시 유치권의 실체와 법적 효력을 철저히 조사하고, 복잡한 경매 절차에 대한 면밀한 이해가 필요합니다. 건물 연식 또한 고려하여 장기적인 관리 계획을 세워야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 서울 양천구 신정동, 지하철 5호선 목동역 도보 1분 거리의 초역세권 입지.

- 활용도 높은 용도: 근린생활시설로 다양한 업종의 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 개발 잠재력: 인근 신정네거리역 일대의 도시 개발 계획 및 상권 활성화 추세로 인한 가치 상승 기대.

- 안정적 수요: 주변 주거 단지를 배후로 하는 안정적인 임대 수요 확보가 용이합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계