나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경134695 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 제3층 제303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경134695 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 제3층 제303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경134695
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 31, 제3층 제303호 (화곡동, 케이오피스텔1차)
• 감정가: 266,000,000원
• 최저가: 108,954,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2024타경134695 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 31, 제3층 제303호 (화곡동, 케이오피스텔1차) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 108,954,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경134695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경134695 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 제3층 제303호

용도: 오피스텔

감정가: 266,000,000원

토지면적: 9.24㎡ (약 2.79평)

건물면적: 29.39㎡ (약 8.89평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울우장초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변에는 업무시설, 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 용이합니다. 전반적인 입지 여건은 무난한 편으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 화곡동 일대는 지역의 특성상 주거 및 상업 기능이 혼합된 다기능 공간으로 평가받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자이자 채무자는 고OO입니다. 부동산강제경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 법원 문서를 반드시 확인해야 하며, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 인수되는 권리는 없는지 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 서울 강서구 화곡동 일대는 다세대주택과 오피스텔이 밀집한 주거 및 상업 혼합 지역의 특징을 보입니다. 오피스텔 용도로 이용 중이며, 주변에 근린생활시설이 다수 있어 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근 서울우장초등학교와 같은 교육 시설은 배후 수요를 창출하는 요소로 작용할 수 있습니다. 최근 전세사기 여파로 인해 화곡동 지역 상권이 침체되었으며, 상가 공실률이 다소 높은 편이라는 점은 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울우장초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주거, 업무, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 3층에 위치하며, 오피스텔로서 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인접 도로상태는 남서측 약 8M, 남동측 약 4M 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 최근 전세사기 여파와 경기 침체 등으로 인해 화곡동 지역 상권 전반의 침체 및 공실률 증가 추세가 나타나고 있어, 임대수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 셋째, 공부상 제시외 면적은 없으나, 실제 현황과의 차이가 있는지 현장 확인이 필요합니다. 넷째, 본 물건이 위치한 지역 주변에서 특정 혐오시설(예: 미군기지 등)이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 상세한 주변 환경 조사를 통해 잠재적인 혐오시설의 유무를 반드시 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 서울우장초등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 자리하고 있습니다. 기본적인 입지 여건 및 교통 상황은 무난한 편이며, 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 있습니다. 부동산강제경매로 진행되어 권리관계 분석에 용이할 수 있으나, 임대 관계 미상 및 최근 지역 상권의 침체 우려 등 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **지역적 입지**: 서울 강서구 화곡동이라는 입지적 장점과 함께, 인근 지역 개발 가능성을 살펴보며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

2. **활용성**: 오피스텔로서 주거용 또는 소형 사무실 등 다양한 용도로 활용될 수 있어 유연한 투자 계획 수립이 가능합니다.

3. **가치 상승 잠재력**: 지역 상권의 회복 가능성과 향후 부동산 시장 전망을 고려하여 현재 감정가 대비 시세 비교 및 투자 수익률 분석을 통해 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계