나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경57221 [1] 서울특별시 송파구 방이동 151 호수(가)하우스 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경57221 [1] 서울특별시 송파구 방이동 151 호수(가)하우스 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경57221 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 6, 5층501호 (방이동,호수(가)하우스) | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 99,352,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경57221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경57221 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 151 호수(가)하우스 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 379,000,000원

토지면적: 15.88㎡ (약 4.80평)

건물면적: 25.85㎡ (약 7.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

대중교통 이용이 편리하여, 버스정류장은 도보 약 2-3분, 지하철 9호선 "한성백제역"은 도보 약 4-5분 거리에 위치하여 교통 편의도는 보통입니다.

3. 권리분석

본건은 양OO 소유자 겸 채무자에 대한 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

제공된 정보상으로는 소유자가 채무자와 동일인이며, 채권자에 의해 강제경매가 개시되었습니다.

권리관계의 명확성을 위해서는 추가적인 권리 분석이 필요하나, 경매 진행 시 인수되거나 소멸되는 권리 등에 대한 확인이 중요합니다.

감정평가서 요약에 따르면 '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

단지형 다세대 주택 밀집 지역으로, 인근에 근린생활시설 및 공동주택이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주요 지하철 노선(9호선 한성백제역)과 버스 정류장이 인접해 있어 지역 내외 이동이 편리하며, 이는 상권 활성화 및 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주변에 교육기관 및 공원이 위치하여 주거 환경의 쾌적성을 더하며, 이는 가족 단위 거주자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택 단위입니다.

외벽은 치장석붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있으며, 건물의 현상은 보통입니다.

내부 이용 상태는 현관, 방 2개, 주방 겸 거실 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 발코니 1개로 구성되어 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.

설비로는 상하수도, 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 양호합니다. 난방은 개별 도시가스 보일러를 사용합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 정방형으로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다.

차량 출입이 가능한 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다.

7. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 현재 거주자 또는 임차인의 대항력 유무, 보증금 및 월세 정보 등이 불분명하므로, 명도 및 권리관계 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

다양한 법적 규제: 토지이용계획상 군사시설 보호, 비행안전구역, 과밀억제권역 등의 규제가 존재하여 향후 재건축, 증축 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

건물 현황: 제공된 정보와 실제 현황 간에 미세한 차이가 있을 가능성도 배제할 수 없으므로, 현장 확인을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 지하철 9호선 한성백제역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대수익형 투자 모두 고려해볼 만한 입지를 가지고 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상과 다수의 토지이용 규제는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고 투자 여부를 판단해야 합니다.

9. 투자 포인트

지하철 9호선 한성백제역 도보 4-5분 거리의 역세권 입지로, 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

송파구 방이동의 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 주변 공원 및 교육기관과의 접근성도 좋습니다.

소형 면적(건물 약 7.82평)으로, 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 한 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 상품입니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 임대 수익률을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계