나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56679 [1] 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 10층1001호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예현 · 평가일 2024.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 장안동 소재 지하철5호선 "장한평역" 남동측 인근에 위치하는 카
서울닷컴 제10층 제1001호로서, 주위는 자동차관련판매시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔
및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아
제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는
등 대중 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층건 중 제10층 제1001호로서,
(사용승인일:2009.08.27)

외벽 : 알루미늄복합판넬 및 페어글래스 마감등,
내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감등,
창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

본건은 벽체 구분없이 자동차관련시설(매매장)으로 이용중임.
(후면 별첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

공동위생설비, 공동급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 자동차관련시설 및 제2종근린생활
시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본동 건물 북측 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 9m 내외의 자동차
통행이 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 용답동 238-1, 기호(2) 용답동 238-18 공히
도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역
별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질
개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설
비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작
성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.

2) 본건은 현장조사 결과 다른 호수들과 함께 인접 호와의 구분벽체 없이 일체로 자동차관련
시설(매매장)으로 이용중인 바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알
아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 「집
합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구분건물의 요건에는 미흡하나, 주 기둥이 남
아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능하고, 관리사무실
탐문조사시 건축 당시부터 자동차 매매장 특성상 지금과 같은 상태로 건축된 것으로 조사되
었는 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니,
경매 입찰시 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1. 본 건은 현재 자동차관련 시설(매매장)로 이용중인바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 집합건물의 소유및관리에 관한 법률에 따른 구분건물 요건에는 미흡하나 주 기둥이 남아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능함(감정평가서 참조).
2. 향후 매수인은 경계 확정 등을 위하여 측량 등에 따른 추가 비용이 발생할 여지 있음.
3. 2026.08.12. 에이치에프케이사일유동화전문유한회사로부터 2026년 7월까지 공용부분에 대한 관리비 51,226,098원이 미납되어 있다는 신고서가 제출되었으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경56679 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 용답동 238-1, 카서울닷컴 10층1001호 (신주소: 서울특별시 성동구 자동차시장1길 96)

용도: 자동차 관련시설 (제2종근린생활시설 포함)

감정가: 1,050,000,000원

토지면적: 59.91㎡ (약 18.12평)

건물면적: 253.48㎡ (약 76.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에이치에프케이사일유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건, 재매각, 공동담보

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 서울특별시 성동구 장한평역 남동측 인근에 위치하며, 주변은 자동차 관련 판매시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 공공시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 장한평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층 건물 중 제10층 제1001호이며, 사용승인일은 2009년 08월 27일입니다.

토지형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 자동차 관련 시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접도로상태: 본 건물 북측 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을8 국민은행 근저당권 (2020-11-13)

등기부상 권리내역:

* 갑구: 강옥자, 홍윤철 소유권이전 (말소), 롯데카드, 신용보증기금, 한국무역보험공사, 현대캐피탈 가압류 (말소), 서울특별시성동구 압류 (말소)

* 을구: 국민은행, 김현철 근저당권 (말소), 에이치에프케이사일유동화전문유한회사 임의경매 (말소)

등기부채권 총액: 1,464,172,177원

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본 건 명세서 상 지상권 개요가 비어있어 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사 에 자동차

보증금: 0원, 차임: 0원, 사업일자: 2023-06-20, 대항력: 없음

* 임차인: 주식회사 이 코드

보증금: 100,000,000원, 차임: 4,500,000원, 사업일자: 2021-11-18, 배당신고일자: 2024-07-17, 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원 (상기 임차인들은 모두 대항력이 없어 매수인에게 인수되지 않을 것으로 보이며, '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있습니다.)

1.3. 상권분석

본건은 지하철 5호선 장한평역 인근에 위치하며, 자동차 관련 판매시설 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있습니다.

장한평역 역세권이라는 지리적 이점과 함께 자동차 관련 업종이 밀집된 지역적 특성을 가지고 있어 관련 업종 종사자에게는 접근성이 좋습니다.

1.4. 생활정보

교통: 지하철 5호선 장한평역과 인접한 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 다양한 근린생활시설과 오피스텔 등이 혼재하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

공공시설: 주변 지역에 공공시설이 있어 행정 및 기타 서비스 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

구분건물 요건 미흡: 본 건은 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥 경계 표시나 건물번호 표지가 없어 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 구분건물 요건을 갖추지 못하였으나, 주 기둥 및 건축물현황도 등을 고려하여 위치 확인이 가능합니다.

측량 비용 발생 가능성: 향후 매수인은 경계 확정 등을 위하여 측량에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

공용부분 관리비 미납 가능성: 2026년 7월까지의 공용부분 관리비 51,226,098원이 미납 신고되었으며, 이는 매수인에게 인수될 수 있습니다.

물건 특이사항: 유동화 물건, 재매각, 공동담보 등의 특수 물건 정보가 있으며, 이는 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 서울 성동구 장한평역 인근에 위치한 자동차 관련 시설로, 교통 접근성이 우수하고 주변 환경이 양호한 편입니다.

다만, 구분건물 요건 미흡, 경계 확정을 위한 측량 비용 발생 가능성, 상당 금액의 공용부분 관리비 미납 가능성 등은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 말소될 예정으로 비교적 명확한 편이며, 임차인은 모두 대항력이 없어 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

장한평역 역세권이라는 뛰어난 입지조건을 가지고 있습니다.

자동차 관련 시설이 밀집된 지역 특성상 업종 종사자에게 유리합니다.

권리관계가 깨끗하며, 인수되는 임차 보증금이 없는 점은 투자 시 긍정적인 요소입니다.

재매각 물건으로서, 시장 상황 및 경쟁 구도에 따른 전략적 접근이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시점의 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 낙찰가율, 명도 비용, 그리고 권리 분석 시 확인된 추가 비용 발생 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.