나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경52974 [1] 서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 4층405호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경52974 [1] 서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 4층405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경52974 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로29길 23, 4층405호 (천호동,예건네스빌) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 14,174,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경52974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 4층 405호 오피스텔입니다. 사건번호는 서울동부지방법원 2024타경52974 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 본건의 감정가는 1억 6,500만원입니다. 토지 면적은 6.41㎡(약 1.94평)이며, 건물 면적은 18.96㎡(약 5.74평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 김OOOOOO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 이OO입니다. 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 특별한 사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, "동신중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 업무 시설, 주거 및 상업용 부동산이 혼재된 지역으로, 생활 환경이 편리합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스 정류장이 있고 지하철 5호선 강동역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 4-6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 등기부상 소유자는 김OOOOOO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 강제 경매 절차에 따라 매각 후 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 낙찰 후 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. (일반적인 경매 절차상 권리 분석이며, 전문가의 상세 권리 분석을 반드시 확인하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 천호동 지역은 전통적인 상업지구와 주거지구가 잘 발달되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히 강동역을 중심으로 다양한 상업 시설, 편의 시설, 금융 기관 등이 밀집해 있어 유동 인구가 많습니다. 오피스텔로서 직장인 및 1인 가구를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트 단지와 주거용 부동산이 많아 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 동신중학교 등 교육 시설이 인근에 있어 관련 종사자나 학생들의 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통이 편리한 강동역(5호선) 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 동신중학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기에 편리한 환경입니다. 천호동 로데오 거리와도 접근성이 있어 다양한 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장 및 등기부등본상 하자나 위반 사항이 없는지 최종 확인이 필요합니다. 또한, 본건의 임대 현황이 미상으로, 현재 공실 상태인지 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력 및 명도 진행 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호법(비행안전제3구역), 수도권정비계획법(과밀억제권역) 등의 제한이 있으나, 이는 일반적인 서울 시내의 건축 및 개발 관련 제한 사항으로, 현황 용도(오피스텔) 사용에는 직접적인 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 향후 건축 행위 시에는 관련 법규를 준수해야 합니다. 인근에 혐오시설은 현재 파악된 바 없으나, 주거 및 상업 지역의 특성상 소음, 교통 체증 등의 생활 불편은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강동구 천호동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설이 우수하며, 안정적인 임대 수요가 기대되는 물건입니다. 작은 면적의 오피스텔이지만, 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 강제 경매 절차의 특성상 명도 문제 발생 가능성 및 임대 현황 미확인 등의 리스크는 존재하므로, 투자 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 강동역 역세권의 우수한 입지: 지하철 5호선 강동역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. 풍부한 배후 수요: 주변의 아파트 단지, 업무 시설, 교육 기관 등으로 인해 1인 가구 및 소형 주거 공간에 대한 임대 수요가 꾸준합니다.

3. 편리한 생활 환경: 다양한 상업 시설, 편의 시설, 관공서 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

4. 소액 투자 가능: 감정가 1억 6,500만원으로, 비교적 소액으로 서울 시내 역세권 부동산에 투자할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계