나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경53014 [1] 서울특별시 광진구 화양동 OOOO 단독주택 경매

서울특별시 광진구 OOOOO O (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경53014(서울동부지방법원 경매1계). 감정가 1,916,059,200원, 최저가 1,226,278,000원. 매각기일은 2025-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 53014 [1]
소재지	서울특별시 광진구 화양동 OOOO
도로명주소	서울특별시 광진구 OOOOO O
용도	단독주택
매각기일	2025.11.03
관할법원	서울동부지방법원 경매1계 (02-2204-2405(구내:2405))
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)과밀억제권역, (포함)제3종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)지구단위계획구역

면적

토지면적	189㎡ (57.17평)
건물면적	314.40㎡ (95.11평)

금액

감정가	1,916,059,200원
최저가	1,226,278,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	122,627,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.24	1,916,059,200원	유찰
2차	2025.04.07	1,532,847,000원	변경
신건	2025.08.11	1,916,059,200원	유찰
2차	2025.09.15	1,532,847,000원	유찰
3차	2025.11.03	1,226,278,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.03.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선"어린이대공원역"이 소재하여 대중교통사정은 양호합니다.
형태 및 이용상태: 평지대에 위치한 자루형 토지이며, 주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상입니다.
- 본건은 인접 토지(화양동 68-3번지)와 출입문를 공동으로 이용하고 있습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서
외 벽 : 적벽돌치장쌓기 마감, 페인팅 마감 등
창 호 : 샷시 창호 마감입니다.
이용상태: 주택으로 1층 4개호, 2층 3개호. 지층 3개호 모두 10개호로 구분되어 있습니다.
후첨 건물개황도 참조바랍니다.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비 등입니다.
부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도" 및 "지적도" 참고바랍니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상입니다.
- 부합물 및 종물은 개략적인 목측에 의한 바 실측시 다소 상이할 수 있으니 업무진행 시 참고하시기 바랍니다

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	3건	83%	999,899,667원
최근 12개월	6건	87%	1,077,100,995원

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