나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1471 [1] 서울특별시 송파구 가락동 181-26 베네치아 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1471 [1] 서울특별시 송파구 가락동 181-26 베네치아 4층401호 다세대주택 경매

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서울동부지방법원 경매4계 2024타경1471 | 소재지: 서울특별시 송파구 문정로13길 8, 4층401호 (가락동,베네치아) | 감정가: 499,456,000원 | 최저가: 163,662,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경1471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1471 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 가락동 181-26 베네치아 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 499,456,000원

토지면적: 42.70㎡ (약 12.92평)

토지 지분율: 4269.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.21㎡ (약 21.54평)

건물 지분율: 7120.999999999999

건물 제시외면적: 30.76㎡ (약 9.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 김OO

특이사항:

주의사항: 제시외 건물 포함. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철 5호선 「개롱역」 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 다세대, 연립주택 등이 밀집한 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 북서측 인근에 지하철 5호선 개롱역 및 다수의 간선, 지선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕의 지상 5층 건물 내 제4층 제401호입니다. 건물 사용승인일은 2008년 12월 11일입니다. 외벽은 화강석 돌붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호 등입니다.

2.4. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 주방, 거실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

2.5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 교육환경보호구역(교육환경보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법), 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)(수도법) 등에 속해 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

본건 전유부분 외부에 제시외 건물(샷시조 판넬지붕)이 소재하고 있습니다. 자세한 내용은 내부구조도 및 사진 용지를 참고하시기 바랍니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 추가 분석

3.1. 입지 조건

본건은 지하철 5호선 개롱역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다. 주변이 주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 송파구의 인프라를 공유할 수 있으며, 강남 접근성도 비교적 양호합니다.

3.2. 권리 분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(강OO)입니다. 채권자는 김OO입니다. 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 고려가 필요합니다. 특별한 권리 하자는 없어 보이나, 실제 현장 조사 및 권리 신고 내역을 최종 확인해야 합니다.

3.3. 상권 분석

주거 밀집 지역으로 기본적인 상업시설(마트, 편의점, 식당 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 대규모 상업 지구와는 거리가 있으나, 지역 주민을 위한 생활 편의 시설은 충분합니다. 개롱역 주변 상권의 성장 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

3.4. 생활 정보

가락동은 송파구의 안정된 주거 지역으로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 공원이나 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

3.5. 잠재적 리스크

제시외 건물의 존재는 명도 시 추가적인 협의나 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 건축법이나 건축물 대장과의 불일치 여부, 임대 관계 미상으로 인한 공실 리스크 등도 고려해야 합니다.

외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대형 변전소, 장례식장 등)이 위치할 경우 소음, 악취, 또는 미관상의 문제가 발생하여 주거 환경 및 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. (실제 검색을 통해 해당 시설의 존재 유무 및 근접성을 확인하는 것이 필수적입니다.)

3.6. 종합 의견

본건은 지하철역 인근의 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 제시외 건물이 포함된 점과 임대 관계 미상 등의 특이사항은 있으나, 송파구의 입지적 장점을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현재 상태로는 현장 답사를 통한 정확한 물건 상태 파악과 권리 분석이 필수적입니다.

3.7. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 5호선 개롱역 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.

2. 송파구의 가치: 서울의 주요 지역인 송파구에 위치하여 지역적 가치가 높습니다.

3. 주거 밀집 지역: 안정적인 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

4. 제시외 건물 활용 가능성: 명도 후 제시외 건물을 활용하거나 철거하여 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계