나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경62165 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 OOOOOO 단독주택 경매

서울특별시 광진구 OOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경62165(서울동부지방법원 경매4계). 감정가 1,210,208,340원, 최저가 203,040,000원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 62165 [1]
소재지	서울특별시 광진구 중곡동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 광진구 OOOOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.15
관할법원	서울동부지방법원 경매4계 ((02)2204-2408)
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)교육환경보호구역, (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (포함)도시지역, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	141.20㎡ (42.71평)
건물면적	217.88㎡ (65.91평)

금액

감정가	1,210,208,340원
최저가	203,040,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	20,304,000원 (10%)
유찰횟수	8회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.13	1,210,208,340원	유찰
2차	2025.03.10	968,167,000원	유찰
3차	2025.04.14	774,534,000원	유찰
4차	2025.05.26	619,627,000원	유찰
5차	2025.07.14	495,702,000원	유찰
6차	2025.08.18	396,562,000원	유찰
7차	2025.09.22	317,250,000원	유찰
8차	2025.11.10	253,800,000원	유찰
9차	2025.12.15	203,040,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 비결 · 평가일 2024.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중마초등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접 도로 및 필지 대비하여 등고평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측 인근으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역 등임.
제시목록 외의 물건: 현장조사 결과 제시외건물(ㄱ)-(ㅅ)이 소재하여 본건 감정평가에 포함하여 평가하였으나 소유자 및 이해관계인 부재 등으로 소유권확인 등이 불가능한 바 경매진행시 필히 재확인하시기 바람.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 평스라브지붕 2층 건물로서
외벽 : ?Ш？？쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 주택으로 이용중임.
설비내역: 위생시설, 급배수시설 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 현장조사 결과 제시외건물(ㄱ)-(ㅅ)이 소재하여 본건 감정평가에 포함하여 평가하였으나 소유자 및 이해관계인 부재 등으로 소유권확인 등이 불가능한 바 경매진행시 필히 재확인하시기 바람.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	4건	87%	1,019,623,715원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 2층 건물이나 현황은 3층 건물임