나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2078 [1] 서울특별시 송파구 방이동 48-2 어반로프트올림픽파크 15층1503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2078 [1] 서울특별시 송파구 방이동 48-2 어반로프트올림픽파크 15층1503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2078
• 주소: 서울특별시 송파구 위례성대로2길 11, 15층1503호 (방이동,어반로프트올림픽파크)
• 감정가: 230,000,000원
• 최저가: 48,234,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매5계 2024타경2078 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례성대로2길 11, 15층1503호 (방이동,어반로프트올림픽파크) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 48,234,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경2078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경2078 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 48-2 어반로프트올림픽파크 15층1503호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 3.25㎡ (약 0.98평)

건물면적: 18.36㎡ (약 5.55평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 선OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 9호선 "한성백제역"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 지하철역 등이 소재하는 지역으로, 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 올림픽공원과도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 선OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리분석 사항은 "구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 점입니다. 이는 향후 소유권 행사나 재산권 처분에 있어 예상치 못한 법적 문제나 제약을 발생시킬 수 있으므로, 반드시 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 송파구 방이동 일대는 지하철 9호선 한성백제역을 중심으로 공동주택, 상업시설, 업무시설이 혼재된 지역입니다. 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 지역 내 상권 활성화 및 배후수요가 기대되는 곳입니다. 특히, 잠실 국제관광지구와 인접하여 롯데월드타워, 롯데월드몰 등 대규모 상업시설 이용이 편리하며, 이를 통한 임대수요 확보 가능성도 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2021년 6월 2일 사용승인된 신축 오피스텔입니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 몰탈위 페인팅 및 벽돌 쌓기 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 오피스텔 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 지하철 9호선 한성백제역을 도보로 이용 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다. 주변에는 올림픽공원, 롯데월드, 석촌호수 등 문화 및 여가시설 이용이 용이합니다. 또한, 방이초등학교, 방이중학교 등 교육시설과도 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'이라는 점입니다. 이는 토지 소유 관계나 대지권 설정에 복잡한 문제가 있을 수 있음을 시사하며, 경매 절차 진행 시 또는 향후 재산권 행사 시 명확한 해결 없이는 소유권 이전이나 담보 설정 등에 어려움을 겪을 수 있습니다. 추가적으로, 감정평가서에 언급된 "내부구조도"의 작성 방식(건축물대장 현황도면, 외부 관찰 등)으로 인해 실제 내부 실사 시 다소 상이할 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 오피스텔로서 입지 조건이 우수하고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 가장 중요하게 고려해야 할 점은 토지 대지권에 대한 별도등기 문제입니다. 이 문제가 해결되지 않으면 향후 재산권 행사에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 따라서, 본 물건의 낙찰을 고려하신다면, 반드시 해당 별도등기의 정확한 내용과 법적 영향을 면밀히 조사하고, 해결 방안을 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 서울 지하철 9호선 한성백제역 초역세권에 위치하며, 올림픽공원, 잠실 생활권 등 직주근접 및 문화생활 인프라가 풍부합니다.

2. **신축 건물:** 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 외관 및 내부 시설 관리가 용이하고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

3. **임대 수요:** 주변 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로, 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **토지 별도등기 문제 해결 시:** 만약 토지 대지권에 대한 별도등기 문제가 명확하게 해결될 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 매입하여 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

주변 시설 조사 결과, 제공된 정보와 일반적인 검색 결과에서는 특별히 혐오 시설이 확인되지 않았습니다. (주변 지역에는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있습니다.)

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계