나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경62363 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 133-2 도로 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경62363 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 133-2 도로 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2023타경62363 | 소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 133-2 | 감정가: 1,025,660,000원 | 최저가: 268,870,000원 | 용도: 도로

1. 서울동부지방법원 2023타경62363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경62363 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 133-2

용도: 도로

감정가: 1,025,660,000원

토지면적: 281.00㎡ (약 85.01평)

건물면적: 해당 없음 (토지매각)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 김OOOOO

채권자: 김OO

2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 서울특별시 강동구 둔촌동에 위치한 토지입니다. "한산초등학교" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택 및 근린 생활 시설 등이 혼재된 지역으로 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 지하철 9호선 중앙보훈병원역과 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있으며, 토지만 매각 대상입니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채권자는 김OO입니다. 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 구체적인 권리 소멸 여부는 입찰 전 권리분석 전문가를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

둔촌동 일대는 주거 지역이 발달해 있으며, 인근에 학교와 상업 시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋은 편입니다. 다만, 본 물건 자체는 도로로 이용되고 있어 직접적인 상권 형성이나 주거 환경과는 거리가 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로로 이용 중이며(저촉), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등의 도시계획법 및 관련 법규의 적용을 받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 다양한 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 특징은 '도로'로 이용 중이라는 점과 '부정형 토지'라는 점입니다. 이는 일반적인 토지 경매 물건과는 다른 특성을 가지며, 활용 방안 모색에 신중을 기해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '도로(저촉)'라는 표시는 다른 개발 행위에 제한이 될 수 있음을 시사합니다. 임대 관계는 미상으로, 혹시 모를 임차인과의 분쟁 가능성도 염두에 두어야 합니다. 검색 결과에서 해당 주소지 주변에 직접적으로 혐오 시설이 언급된 내용은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 도로용 토지로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 주변 주거 및 상업 시설과의 연계성이 있고, 교통 접근성은 양호한 편입니다. 하지만, 토지 자체의 형태가 부정형이고 도로로 이용 중이라는 점, 관련 법규의 제한 사항 등이 투자 결정 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 서울 강동구라는 지리적 이점과 지하철역 및 버스 정류장이 가까운 대중교통 접근성이 강점입니다.

2. **공유물분할 경매:** 해당 경매는 공유물분할을 위한 것으로, 향후 지분 조정 및 분할 가능성에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

3. **도로로서의 가치:** 도시 지역 내 도로 부지는 공공의 이익과 개발의 필요성이 맞물려 다양한 방식으로 활용될 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리관계 및 법률 사항에 대한 전문가의 심층적인 분석을 거치시길 권장합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계