나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경4797 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제213호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경4797 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제213호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2023타경4797 | 소재지: 서울특별시 구로구 새말로 97, 제9층 제213호 (구로동, 신도림테크노마트) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 23,515,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울남부지방법원 2023타경4797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경4797 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제213호

용도: 판매시설

감정가: 219,000,000원

토지면적: 4.62㎡ (약 1.4평)

토지 지분율: 461.99999999999994

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.76㎡ (약 12.6평)

건물 지분율: 4176.000000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 주변 환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 신도림테크노마트 내 상가 시설입니다.

주변은 상업시설, 업무시설, 아파트단지 등이 복합적으로 형성되어 있으며, 특히 지하철 1, 2호선 "신도림역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

신도림역은 서울 지하철 1, 2호선이 만나는 매우 중요한 환승역으로, 하루 평균 40만 명 이상이 이용하는 서울의 주요 교통 허브 중 하나입니다.

본건까지 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

이 지역은 유동인구가 풍부한 상업 및 업무 중심지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조이며, 철근콘크리트지붕을 갖춘 40층 건물 중 제9층 제213호에 해당합니다.

외벽은 복합판넬, 강화유리 및 일부 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 시멘트 몰타르 위 페인팅 마감 등이 적용되었습니다.

창호는 페어글라스 창호 등을 사용하였습니다.

본건의 이용 상태는 판매시설로 활용 중입니다.

설비 내역으로는 위생설비, 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

본건의 대지는 남동측 및 북동측으로 폭 약 25미터 및 약 20미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채무자의 부동산에 설정된 근저당권 등의 담보권 실행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 임OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복병합사건, 재매각, 중복사건으로 명시되어 있습니다. 이는 해당 사건이 기존에 다른 사건과 병합되거나, 여러 차례의 경매 절차를 거쳤음을 의미합니다. 재매각은 이전 경매 절차에서 매수인이 나타나지 않았거나, 잔금 미납 등의 사유로 다시 진행되는 경우입니다. 이러한 사항은 권리 관계의 복잡성이나 명도 과정에 영향을 미칠 수 있으므로, 법원 문건 확인 등 상세한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

신도림 테크노마트가 위치한 신도림역 주변 상권은 서울 서남부 지역의 핵심 상업 및 교통 중심지입니다.

신도림역은 1, 2호선 환승역으로서 서울 전역으로의 접근성이 뛰어나며, 이는 풍부한 유동인구를 형성하는 주요 요인입니다.

주변에는 대규모 주거 단지, 현대적인 오피스 빌딩, 그리고 디큐브시티와 같은 복합 쇼핑몰이 밀집해 있어, 탄탄한 배후 수요와 더불어 활발한 소비 활동이 이루어지는 지역입니다.

신도림 테크노마트 자체는 전자제품 및 IT 기기 전문 쇼핑몰로서 높은 인지도를 가지고 있으며, 다양한 판매 시설과 부대시설을 갖추고 있어 자체적인 집객력도 상당합니다.

1.6. 생활 정보

본건이 소재한 구로구 신도림동 일대는 서울의 주요 생활권 중 하나로, 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

신도림역 주변에는 신도림 테크노마트 외에도 디큐브시티와 같은 대형 복합 쇼핑몰, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

또한, 풍부한 외식 및 문화 시설을 접할 수 있으며, 인근 녹지 공간을 통해 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

서울 서남부 지역은 산업 및 비즈니스와 주거가 공존하며 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 곳입니다.

1.7. 입지 조건

최고의 입지: 본건은 서울의 핵심 교통 요충지이자 상업 중심지인 신도림역 초역세권에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

신도림 테크노마트라는 대규모 랜드마크 건물 내에 있어 인지도가 높고, 자체적인 고객 유입이 용이합니다.

주변의 대규모 주거 단지와 업무 시설은 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 기반을 제공합니다.

지하철 1, 2호선 환승역 및 다양한 광역 버스 노선은 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동을 매우 편리하게 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복병합사건, 재매각, 중복사건: 경매 절차상의 복잡성이 존재할 수 있습니다. 이는 명도, 잔금 납부, 소유권 이전 등 후속 절차에서 예상치 못한 어려움이나 지연을 초래할 수 있으므로, 법원 자료를 통한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

매수신청보증금 20%: 일반 경매 보증금률(10%)보다 높은 20%의 보증금이 요구되므로, 자금 계획 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대 여부, 임차인의 존재 및 임대 조건 등이 불확실합니다. 낙찰 후 명도 협상이 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 본건 주소지(구로동 3-25) 및 신도림 테크노마트 주변에 직접적으로 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 대규모 상업 시설 밀집 지역의 특성상 소음, 교통 혼잡 등 생활 불편 요소는 고려할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울의 주요 교통 및 상업 중심지인 신도림역 역세권, 신도림테크노마트 내에 위치한 판매시설로서, 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖춘 잠재력 높은 물건입니다.

뛰어난 교통 여건과 상업 시설 집적 효과는 임대 수익 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 것으로 예상됩니다.

다만, 중복병합사건, 재매각 등의 경매 절차상의 특이사항이 존재하므로, 면밀한 권리 분석과 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

높은 보증금률과 임대 관계 불확실성은 주의 깊게 고려해야 할 부분이며, 낙찰 후 명도 과정에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 교통 및 입지: 신도림역을 중심으로 한 서울 서남부의 핵심 교통 요충지에 위치하여 뛰어난 접근성과 높은 미래 가치 기대.

풍부한 배후 수요: 주변의 대규모 주거 단지와 업무 시설은 안정적인 임대 수익 창출의 기반이 됩니다.

브랜드 상가: 신도림 테크노마트라는 인지도 높은 복합 상가 내 위치하여 자체적인 집객력 확보.

재매각/중복 사건 검토를 통한 저가 매수 기회: 경매 절차상의 복잡성을 해결할 수 있다면, 시장가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 조사 후 신중한 결정 필요)

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계