서울특별시 강서구 OOOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3244(서울남부지방법원 경매6계). 감정가 234,000,000원, 최저가 49,074,000원. 매각기일은 2025-10-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서,
(사용승인일: 2019.01.09)
외벽: 벽돌 및 석재붙임 등,
창호: 하이 샷시 마감 등 임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 필지 대비 완만한 경사지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 약 6m 내외, 북측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
본건 용도는 공부 상 제1종근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나, 외부관찰 및 현 거주인의 탐문에 따라 주거용으로 용도 변경하여 사용하는 것으로 판단됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
68%
538,958,846원
최근 6개월
32건
60%
401,947,250원
최근 12개월
59건
60%
381,450,435원
물건 비고
본건 용도는 공부 상 제1종근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나 외부관찰 및 현 거주인의 탐문에 따라 주거용으로 용도변경하여 사용하는 것으로 판단됨
특별매각조건:매수신청보증금 최저매각가격의 20%
