나이스옥션 법원경매 서울남부 2022타경5830 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제035호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2022타경5830 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제035호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2022타경5830 | 소재지: 서울특별시 구로구 새말로 97, 제10층 제035호 (구로동, 신도림테크노마트) | 감정가: 499,000,000원 | 최저가: 27,432,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2022타경5830 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제035호

용도: 판매시설 (일반음식점)

감정가: 499,000,000원

토지면적: 14.64㎡ (약 4.43평)

건물면적: 66.16㎡ (약 20.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

2. 입지조건

대상 물건은 서울 지하철 1, 2호선 신도림역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 아파트 단지, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 신도림역 및 다수의 버스 노선이 인접해 있어 교통 여건 또한 매우 우수합니다. 또한, 물건지 남동측으로 약 30미터, 북동측으로 약 20미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 소유자는 (OOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건의 특이사항으로 '유동화 물건'으로 명시되어 있어, 통상적인 경매 절차 외에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서 등 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

신도림역 일대는 서울 서남부의 핵심 상권으로, 대규모 유동인구와 주변 거주민을 기반으로 형성된 지역입니다. 1, 2호선 환승역으로서 하루 평균 약 30만 명 이상이 이용하며, 이는 서울역, 강남역, 잠실역 다음으로 높은 수치입니다. 2010년 대형 전자상가와 멀티플렉스 영화관, 패션, 스포츠, 외식 시설 등이 복합적으로 입점하면서 20~30대 젊은 층을 중심으로 한 상권으로 발전했습니다. 특히 디큐브시티, 현대백화점 등 대형 복합 쇼핑몰이 자리하고 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 활동이 집객되는 중심지입니다. 대상 물건의 용도가 판매시설(일반음식점)임을 고려할 때, 풍부한 유동인구와 배후수요를 활용할 수 있는 잠재력이 높은 상권입니다.

5. 생활정보

신도림역을 중심으로 대규모 상업시설(디큐브시티, 현대백화점 등)이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 지하철역과 바로 연결되는 서울형 키즈카페 신도림동점이 개소하는 등 다양한 연령층을 위한 시설들이 지속적으로 확충되고 있습니다. 도림천 산책로가 인접해 있어 자연을 즐기며 여가 시간을 보낼 수도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 대상 물건은 기준시점 상 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 인도 시 명도 저항의 가능성도 배제할 수 없습니다. '유동화 물건'이라는 특성상, 일반적인 경매 물건과는 다른 절차나 리스크가 존재할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 과거 신도림테크노마트 주변에 악취 혐오시설 관련 주민불편 해소 사업이 진행된 사례가 있으나, 현재 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 교통 요지인 신도림역 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 풍부한 유동인구와 복합 상업 시설을 바탕으로 한 활성화된 상권에 속해 있으며, 판매시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 유동화 물건이라는 특수성으로 인한 권리 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 우량 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* **초역세권 입지:** 지하철 1, 2호선 신도림역 도보 거리로 최상의 접근성 확보.

* **활성화된 상권:** 대규모 쇼핑몰, 오피스, 주거시설 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요.

* **판매시설로서의 가치:** 다양한 업종의 판매시설 및 일반음식점 운영이 가능한 용도.

* **잠재적 임대수익:** 공실 해소 및 임대차 계약을 통한 안정적인 임대 수익 기대.

법원 정보

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