나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5636 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제이 · 평가일 2024.11.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호1과 기호2는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집한 주택지대임.

기호 3은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북동측 인근에 인근에 위치하며, 주
위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

[기호 1, 2]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 내 제5층 501호와 제6층 제602호로,
(사용승인일 2022.05.19)
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.

[기호 3]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 내 제5층 제501호로,
(사용승인일 2022.01.19)
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건 3개호 모두 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 참고)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호 1과 2는 2필지 일단의 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 기호 3은 2필지
일단의 대체로 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호 1과 2는 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 기호 3은 본건 동측으로 폭
약 6미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[강서구 화곡동 102-240, 102-241]
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보
호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

[강서구 방화동 645-37, 645-38]
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 중로3류(폭 12m-15m)(3-3)(접합),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원
청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁
고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.