나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4589 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 127 신한헤스티아 제8층 제813호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4589 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 127 신한헤스티아 제8층 제813호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2024타경4589 | 소재지: 서울특별시 영등포구 경인로108길 4, 제8층 제813호 (영등포동1가, 신한헤스티아) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경4589 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 내역

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4589 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 유동화 물건

1.1. 2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동1가 127 신한헤스티아 제8층 제813호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하4층/지상13층 건물입니다.

건물 마감: 외벽은 인조석붙임 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등 마감되었습니다.

이용 상태: 본건은 신한헤스티아 제8층 제813호로서 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

위치 및 주위 환경: 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 "한국전력공사영등포전력지사" 동측 인근에 위치하며, 인근에 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경은 양호합니다.

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 220,000,000 원

토지 면적: 7.69㎡ (약 2.33평)

건물 면적: 29.01㎡ (약 8.78평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

교통 상황: 본건이 속한 단지 내까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(영등포역)이 소재하여 제반 대중교통수단 이용이 매우 편리합니다.

도로 상태: 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

주변 환경: "한국전력공사영등포전력지사" 인근에 위치하며, 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자에 의해 신청되었습니다.

'유동화 물건'으로 표기되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성이 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 명도 절차 등을 면밀히 검토해야 합니다.

세부 권리 분석 및 인수되는 권리 여부는 반드시 현장 조사와 전문가 상담을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 영등포동1가는 서울의 주요 업무 및 상업 중심지 중 하나입니다.

영등포역을 중심으로 형성된 상권은 풍부한 유동인구를 바탕으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 금융기관, 병원, 쇼핑몰 등이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

주변에 업무시설 및 근린생활시설이 많아 오피스텔로서의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교통: 지하철 1호선 영등포역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 매우 용이합니다.

편의시설: 가까운 거리에 백화점, 대형 쇼핑몰, 영화관, 병원, 관공서, 은행 등 생활 편의 시설이 풍부하게 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주거 환경: 업무시설과 주거시설이 혼재된 도심 지역 특성상 생활 편의성은 높으나, 소음 및 교통 체증 등 도시 생활의 단점도 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리 관계: '유동화 물건'이라는 특성상 예상치 못한 복잡한 권리 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

임대차 관계: 임대 관계가 미상으로, 임차인 존재 시 명도 및 권리 분석에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 본 토지는 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

건축물 노후도: 건물 사용 연수에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다. (제공된 정보에는 노후도 관련 내용이 없습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 서울 영등포역 역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다.

업무 및 상업 시설이 밀집된 지역 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 장점이 있습니다.

다만, '유동화 물건'이라는 특이사항과 미상인 임대 관계, 토지 이용 제한 등은 신중한 접근을 요구합니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 영등포역 초역세권이라는 강력한 교통망은 직장인 및 젊은층의 높은 임대 수요를 확보하는 데 기여할 것입니다.

탄탄한 배후 상권: 주변의 풍부한 업무, 상업, 편의 시설은 주거 편의성을 극대화하여 임대 수익률에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

합리적 가격 가능성: 유동화 물건이라는 특수성을 활용하여 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

향후 개발 호재: 영등포 지역은 지속적인 도시 개발 및 재개발 사업이 진행되고 있어 장기적인 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계