나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3241 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제8층 제비804호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우일 · 평가일 2024.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철7호선 "가산디지털단지역 7번출구" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 및 7호선인 "가산디지털단지역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층 아파트형공장 건물 내 제8층 제비804호외 1개호로서,
외벽 : 복합판넬마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.

이용상태

2개호 벽체 구분없이 아파트형공장(사무실, 창고 등)으로 이용중이나, 현황 "공실" 임.

설비내역

소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트형공장 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 디지털로 및 가산디지털1로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임.
② 본건 기호(1),(2)는 실지조사시 현재 호별 구분없이 아파트형공장 등으로 이용중이나, 현황 ‘공실’ 임. (간이벽체에 의거 구분되어있음)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경3241 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제8층 제비804호

용도: 지식산업센터

1.2. 건물 정보

건물 면적: 160.82㎡ (약 48.65평)

건물 지분: 160.82㎡ (약 48.65평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 토지 정보

토지 면적: 44.55㎡ (약 13.48평)

토지 지분: 44.55㎡ (약 13.48평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 법적 정보

감정가: 637,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 7호선 '가산디지털단지역'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트형 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 환경

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선과 7호선 환승역인 '가산디지털단지역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2012년 10월 5일 접수된 하나은행 근저당(을7)입니다. 경매개시결정은 2024년 6월 26일 서울남부지방법원에서 이루어졌으며, 총 등기부채권액은 2,061,200,000원입니다. 일반적으로 경매로 인해 해당 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

본 건은 현재 '공실' 상태이며, 두 개 호실(기호 1, 2)이 간이 벽체로 구분되어 아파트형 공장 등으로 이용 중이나, 현황상으로는 호별 구분 없이 이용되고 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 가산동 일대는 서울디지털국가산업단지의 핵심 지역으로, 다수의 지식산업센터와 IT 관련 기업들이 밀집해 있습니다. 배후에 직장인 수요가 풍부하며, 근린생활시설이 함께 분포하여 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

가산디지털단지역을 중심으로 다양한 편의시설, 금융기관, 식당 등이 밀집해 있어 직주근접 및 업무 수행에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 지하철 1호선 및 7호선 이용이 편리하여 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건으로, 취득 후 소유권 이전 및 관리 과정에서 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

* 현재 공실 상태이므로, 입주자 모집 및 임대 수익 발생까지 일정 기간 공실 위험을 감수해야 합니다.

* 건물 내부가 호별 구분 없이 이용 중인 점은 향후 임차인 구성이나 공간 활용에 있어 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역 초역세권에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 환경과 배후 수요를 바탕으로 한 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 공실 상태이며 유동화 물건이라는 점은 신중한 검토가 필요하지만, 향후 안정적인 임대 수익 창출 또는 자가 사용 목적의 투자 대상으로서 매력적인 가치를 가질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 가산디지털단지역 초역세권 입지로 교통 편리성 극대화

* 다수의 IT 및 산업 기업 밀집 지역으로 풍부한 잠재 임차 수요

* 실제 이용 면적 대비 비교적 합리적인 감정가

* 현재 공실 상태로 즉시 사용 또는 빠른 임대 세팅 가능

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 시장 동향, 유사 물건의 최근 실거래가 및 임대 시세, 향후 예상되는 공실률 및 임대료 수준, 그리고 본 건의 구체적인 내부 상태 등을 종합적으로 고려한 면밀한 시장 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 추가로 파악하고 이에 대한 복구 및 관리 비용 등을 반영하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.