나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3036 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 568-37 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3036 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 568-37 제5층 제501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3036
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌로35가길 19, 제5층 제501호
• 감정가: 286,000,000원
• 최저가: 74,974,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매11계 2024타경3036 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로35가길 19, 제5층 제501호 | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 74,974,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경3036 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경3036 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 568-37 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 286,000,000원

토지면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

토지 지분율: 2350

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.85㎡ (약 10.54평)

건물 지분율: 3485

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제5층 제501호로, 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

설비내역: 개별난방시설로서 도시가스 설비, 승강기 설비, 주차장 설비, 급배수 및 기본적인 위생 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 남측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북서측 및 서측으로 등촌로35가길과 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역(공항), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 인근에 대일고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 종류의 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건의 토지는 남측 하향의 완경사지에 위치하나 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 북서측 및 서측으로 도로와 접해 있어 접근성이 확보됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO, 채권자는 유OO입니다. 경매 사건으로 진행되므로 채권·채무 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 기재되어 있어, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등으로 형성된 주거지역이며, 대일고등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 이러한 환경은 주거지의 안정적인 수요를 기대할 수 있게 합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 다소 거리가 있어, 상업적인 측면보다는 주거로서의 가치가 더 높다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 6층 도시형생활주택(단지형 다세대)이며, 본건은 그 중 5층에 위치합니다. 개별난방, 도시가스, 승강기, 기본적인 위생설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 대일고등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경에 대한 만족도가 높을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역(공항), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종의 입점은 제한될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 등촌동에 위치한 다세대주택으로, 대일고등학교 인근의 안정적인 주거지역에 자리하고 있습니다. 편리한 교통과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 주거용으로서의 가치가 있습니다. 다만, 공항 관련 보호지구 및 대공방어협조구역 등 토지이용계획 상 제한사항과 임대 관계 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 중복병합사건으로 인한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지:** 대일고등학교 인근의 준수한 주거지역에 위치하여 안정적인 수요가 예상됩니다.

2. **교통:** 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. **주거 편의:** 개별난방, 승강기 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

4. **저평가 가능성:** 경매 물건 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

**참고:** 상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 반드시 확인하시어 최종적인 판단을 내리시기 바랍니다.1.서울남부지방법원 2024타경3036 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경3036 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 568-37 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 286,000,000원

토지면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

토지 지분율: 2350

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.85㎡ (약 10.54평)

건물 지분율: 3485

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제5층 제501호로, 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

설비내역: 개별난방시설로서 도시가스 설비, 승강기 설비, 주차장 설비, 급배수 및 기본적인 위생 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 남측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북서측 및 서측으로 등촌로35가길과 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역(공항), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 인근에 대일고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 종류의 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건의 토지는 남측 하향의 완경사지에 위치하나 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 북서측 및 서측으로 도로와 접해 있어 접근성이 확보됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO, 채권자는 유OO입니다. 경매 사건으로 진행되므로 채권·채무 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 기재되어 있어, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등으로 형성된 주거지역이며, 대일고등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 이러한 환경은 주거지의 안정적인 수요를 기대할 수 있게 합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 다소 거리가 있어, 상업적인 측면보다는 주거로서의 가치가 더 높다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 6층 도시형생활주택(단지형 다세대)이며, 본건은 그 중 5층에 위치합니다. 개별난방, 도시가스, 승강기, 기본적인 위생설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 대일고등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경에 대한 만족도가 높을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역(공항), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종의 입점은 제한될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 등촌동에 위치한 다세대주택으로, 대일고등학교 인근의 안정적인 주거지역에 자리하고 있습니다. 편리한 교통과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 주거용으로서의 가치가 있습니다. 다만, 공항 관련 보호지구 및 대공방어협조구역 등 토지이용계획 상 제한사항과 임대 관계 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 중복병합사건으로 인한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지:** 대일고등학교 인근의 준수한 주거지역에 위치하여 안정적인 수요가 예상됩니다.

2. **교통:** 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. **주거 편의:** 개별난방, 승강기 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

4. **저평가 가능성:** 경매 물건 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

참고: 상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 반드시 확인하시어 최종적인 판단을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계