나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3029 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제1층 제114호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "양천향교역(지하철 9호선)"서측에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 및 업무시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선("양천향교역") 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층 건물내, 제1층 제114호로서,
(사용승인일: 2017년 01월 04일)

-외벽: 석재붙임 마감 등,
-내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
-창호: 새시창호 등임.

이용상태

본건은 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 30M 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구, 지구단위계
획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 도시철도(9호선)(저촉) , 연결녹
지(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청
에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법
률>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),건축선(2019-04
-03) 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%