나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3371 [1] 서울특별시 양천구 목동 534-29 에비앙하우스 제101동 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3371 [1] 서울특별시 양천구 목동 534-29 에비앙하우스 제101동 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경3371 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙북로14길 42, 제101동 제6층 제602호 (목동, 에비앙하우스) | 감정가: 332,600,000원 | 최저가: 44,641,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경3371 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 534-29 에비앙하우스 제101동 제6층 제602호

용도: 다세대주택

감정가: 332,600,000 원

토지면적: 29.75㎡ (약 9.00평)

토지 지분율: 2974.999999999999

건물면적: 30.42㎡ (약 9.20평)

건물 지분율: 3042

건물 제시외면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OO

특이사항: - 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하며, "양화초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 지하철 9호선 염창역이 가까워 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 한OO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 등기부등본 상의 권리 사항을 면밀히 재확인해야 합니다. 특히, 위반건축물 등재 여부는 향후 재산권 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

목동 지역은 서울 서남권의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 본 물건은 지하철 9호선 염창역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 학교 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 인프라 이용이 용이합니다. 다만, 본 물건 자체의 상권 형성보다는 주거지로서의 상권 특성이 강할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕 지하 1층, 지상 6층 건물 내 제6층 제602호이며, 2016년 1월 28일에 사용승인을 받았습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 양화초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 염창역을 통한 서울 시내 접근성이 좋습니다. 주변 편의 시설 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '위반건축물'로 등재되어 있다는 점입니다. 집합건축물대장 상 주택과-28830(2019.09.05.)호에 의거, 주거용으로 조립식 패널 42.5㎡를 무단 증축한 것으로 표기되어 있습니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 철거 명령 등의 행정 조치 대상이 될 수 있으며, 금융기관 대출이나 향후 매각 시에도 불리하게 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 현황이 불분명하여 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 목동이라는 우수한 입지 조건과 비교적 최근에 건축된 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 점도 긍정적입니다. 그러나 현재 '위반건축물'로 등재되어 있어 상당한 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 위반 사항에 대한 해결 방안, 예상되는 비용 및 행정 절차 등을 철저히 파악하고, 이를 감안한 입찰가 산정이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지와 편리한 교통망은 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있는 요소입니다. 만약 위반건축물 문제를 해결할 수 있거나, 해결 후 상당한 가치 상승을 기대할 수 있다면 투자를 고려해볼 만합니다. 다만, 위반 사항 해소에 드는 비용과 시간, 그리고 그로 인한 불확실성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 염창역 역세권이라는 점과 주변 주거 환경의 안정성을 바탕으로, 리스크 대비 수익률을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계