나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105734 [13] 서울특별시 강서구 화곡동 408-13 그레니어까치산에이 제3층 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105734 [13] 서울특별시 강서구 화곡동 408-13 그레니어까치산에이 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2024타경105734 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제3층 제303호 (화곡동, 그레니어까치산에이) | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 156,877,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경105734 (13)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 408-13 그레니어까치산에이 제3층 제303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 383,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (소유자 주OOOOOOOOOO, 채무자 주OOOOOOOOOO, 채권자 구OOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 20.33㎡ (약 6.15평, 토지 지분율: 약 20.33%)

건물면적(전용면적): 29.93㎡ (약 9.04평, 건물 지분율: 29.93%)

*본 물건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 아파트와 같은 분양면적 개념은 없으며, 제시된 건물면적은 전용면적입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 "화원중학교" 동측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다.

제반 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

인근 까치산역 상권은 2호선(신정지선)과 5호선이 교차하는 환승역세권입니다.

역세권 주변은 유동인구 집중력이 뛰어나고 인구밀집도가 높은 '항아리형 상권'으로, 지역밀착형 업종과 역세권 업종이 공존합니다.

주변에는 까치산 시장이 현대화 사업을 마쳐 대규모로 운영 중이며, 주부 및 20~30대 여성 소비자를 중심으로 구매력이 활발한 지역입니다.

본건이 소재한 지역은 주거밀집지역이나, 가까운 거리에서 까치산역 중심의 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있어 생활 인프라는 우수합니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

본건이 위치한 화곡동 일대는 전형적인 구도심 주거지역으로, 감정평가서상 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

건축 관련 사항으로 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(수평표면) 등으로 지정되어 있어 건축 행위 시 고도 제한이 적용됩니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 구도심 특성상 현장 확인을 통해 최종적으로 주변 환경을 점검할 필요가 있습니다.

2.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 중 3층에 위치합니다.

외벽은 석재 붙임 등 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태는 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용 중이며, 급·배수, 개별 도시가스 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 소유 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 주식회사 소유의 물건에 대해 채권자 구OOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 진행되는 건입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰 후 토지와 건물의 소유권을 모두 취득할 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 임대 관계

제시외 건물 및 토지 지분 현황은 없으며, 감정평가서에 별도 제시된 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

임대차 관계는 '임대미상'으로 조사되었습니다. 이는 현재 점유자가 소유자이거나, 임차인이 있으나 그 관계가 불분명하다는 의미이므로, 낙찰자는 정확한 점유 관계 파악 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 다세대주택으로, 역세권 상권과 시장 등의 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거지역에 위치하고 있습니다.

주거 선호도가 높은 방 3개 구조의 도시형생활주택이며, 임의경매 물건으로 권리관계가 단순할 가능성이 높으나, 임대미상으로 보고되어 명도 리스크에 대한 대비는 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 까치산역(2/5호선 환승)과 인접하여 대중교통 이용이 용이하며, 까치산 시장을 포함한 상권 접근성이 매우 우수하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

소형 주택 선호도: 최근 1~2인 가구 증가 및 전월세 시장의 소형 주택 선호 경향을 고려할 때, 본건과 같은 소형 아파트/다세대주택은 꾸준한 임대 수요 또는 매매 수요를 기대할 수 있습니다.

안정성: 토지와 건물을 일괄 매각하며, 소유권 이전에 문제가 될 만한 구조적 리스크(제시외 건물 등)가 확인되지 않아 비교적 안정적인 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계