나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경106454 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 826-36 코코트리뷰 제4층 제404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경106454 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 826-36 코코트리뷰 제4층 제404호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2024타경106454 | 소재지: 서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 25,367,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경106454 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경106454 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 826-36 코코트리뷰 제4층 제404호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 189,000,000원

토지면적: 17.63㎡ (약 5.33평)

건물면적: 24.44㎡ (약 7.39평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 1호선 금천구청역이 원거리에 위치합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제404호이며, 사용승인일은 2018년 4월 10일입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 상세 정보 없음, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 전자식 공동현관문 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 토지 정보

토지는 2필지로 이루어져 있으며, 사다리형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본 건은 남측으로 약 6m 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표 상 내용과 같습니다.

1.7. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자는 동일인(오OO)입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

임차권 설정이 존재하며, 임차보증금은 206,000,000원입니다. 임대차계약일자는 2018년 7월 24일이며, 임차인은 망 김동기의 상속인인 김정한, 김연순입니다. (해당 임차권의 대항력 유무 및 인수 여부는 별도 확인 필요)

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니, 이 점을 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.9. 입지조건

본 건은 서울금천초등학교 인근에 위치하며, 주거 밀집 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다. 시흥대로가 인접하여 서울 및 안양 등 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 신안산선 시흥사거리역 개통(예정) 시 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.

1.10. 상권분석

시흥사거리 일대는 금천구의 주요 상권 중 하나로, 대명시장, 홈에버(구 까르푸) 등 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 과거 5층 이상 건물 제한 등 개발에 제약이 있었으나, 재건축 및 신안산선 개통 등 개발 호재와 함께 상권 활성화가 기대됩니다. 최근에는 주거지 중심의 골목상권이 발달하는 추세이며, 시흥동 일대 전반적으로 개발 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

1.11. 생활정보

- 교육시설: 서울금천초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

- 편의시설: 대명시장, 홈에버, 홈플러스(독산사거리 인근) 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

- 교통: 버스정류장이 인근에 있고, 신안산선 시흥사거리역(예정) 개통으로 교통 환경 개선이 기대됩니다. 서부간선도로, 강남순환로 등 주요 도로망 접근성도 양호합니다.

- 혐오시설: 현재 검색 결과상 해당 주소지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본 건은 서울 금천구 시흥동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 도시형생활주택으로 비교적 최근에 건축되었으며(2018년), 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호합니다. 특히, 향후 신안산선 개통과 더불어 금천구 전반의 개발 호재로 인해 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 집합건축물대장상 위반건축물 등재 및 임차권 설정 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

- 개발 호재: 신안산선 시흥사거리역 개통(예정) 및 금천구 전반의 도시재생 및 재개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 입지: 서울금천초등학교 인접으로 학군 수요가 있으며, 시흥대로를 통한 서울 도심 및 수도권 접근성이 양호합니다.

- 소형 면적: 24.44㎡(약 7.39평)의 소형 주택으로 1~2인 가구 실수요자에게 적합하거나, 임대 수익형으로 고려해볼 수 있습니다.

- 주의사항: 위반건축물 등재 사실, 임차권 설정에 따른 대항력 및 인수 여부 등 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계