나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경106041 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제13층 제1302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경106041 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제13층 제1302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2024타경106041 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로42길 9, 제13층 제1302호 (영등포동3가, 다솔메트로시티) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 243,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경106041 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제13층 제1302호

용도: 오피스텔 (구분건물)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채무자/소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보 (면적/감정가)

감정가: 380,000,000원

건물 전용면적: 27.73㎡ (약 8.39평)

토지 지분면적: 6.38㎡ (약 1.93평)

층수/구조: 지하1층/지상13층 중 13층 (철근콘크리트구조)

특징: 최상층 위치, 오피스텔로 이용중.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 지하철 1호선 영등포역 인근에 위치하며, 도보 약 5분 거리에 1호선 영등포역이 소재하고, 5호선 영등포시장역 또한 도보로 이용 가능한 더블 역세권에 해당합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 초역세권 입지입니다. 또한, KTX 및 미래 신안산선, GTX-B 노선 착공 예정으로 향후 교통의 중심지가 될 잠재력을 보유하고 있습니다.

주위는 주상복합, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 일반상업지역으로, 업무 및 상업시설이 발달된 지역입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 영등포 지역은 '2030 서울플랜'에 따라 서울 3대 도심 개발 지역으로 선정되어, 서남권 경제 중심지로의 재도약이 기대되는 지역입니다. 주변에는 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어, 영등포 중앙시장 등 대형 상업시설과 편의시설이 잘 형성되어 있어 유동인구 및 고용수요 흡수에 유리합니다. 일반상업지역에 위치하여 임대수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

생활 정보: 위생 및 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 오피스텔 설비는 갖추고 있습니다. 인근에 초중고 학군 및 영등포공원, 여의도공원 등 여가시설도 가까워 주거 환경도 양호한 편입니다.

2.3. 혐오시설 여부

본건은 도심의 상업지역에 위치하며, 별도로 언급된 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 주변에 유흥업소나 숙박시설이 혼재할 가능성이 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석 (부동산강제경매)

매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되므로, 법정지상권 문제나 토지별도 등기 등 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항 (핵심 권리 관계)

주의사항: "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각"

분석: 본 건의 가장 중요한 권리 조건입니다. 선순위 임차인이 존재하더라도, 임차인 또는 임차권을 승계한 주택도시보증공사(HUG)가 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이 조건이 충족된다면, 매수인이 임차인의 보증금을 인수할 의무가 사라지므로, 권리 관계가 매우 깔끔해지고 명도(인도) 리스크가 현저히 낮아지는 효과가 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 보고서 상 임대관계는 미상이나, 상기 주의사항에 명시된 임차권 관련 권리 관계를 매각 조건 이행 여부와 함께 정확히 확인해야 합니다.

입찰 전 필수 확인: 매각조건부 대항력 포기 조건이 법적으로 완전히 충족되는지 여부를 법원 공고 및 명세서를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 서울 3대 도심 중 하나로 개발 잠재력이 높은 영등포역 초역세권에 위치한 주거용 오피스텔입니다. 입지 조건이 최상급이며, 건물 자체의 구조 및 설비 상태도 보통 이상으로 평가됩니다.

특히, 권리 관계에 있어 "대항력 포기 조건 매각"이라는 긍정적인 특이사항이 있어, 복잡한 임차인 권리 인수에 대한 부담을 덜 수 있다는 점에서 투자 매력이 높습니다. 실거주 또는 임대 수익형 투자 모두 적합할 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 영등포역 초역세권, 더블 역세권에 KTX 및 미래 교통 호재(신안산선, GTX-B)가 집중된 교통 요지입니다.

미래 개발 호재: 영등포 지역은 서울 3대 도심 개발 계획에 포함되어 있어, 장기적인 가치 상승 여력이 충분합니다.

클린한 권리 조건: 주택임차권 승계인(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로, 낙찰자가 임차보증금을 인수할 위험이 제거되어 명도 및 권리 리스크가 낮습니다.

풍부한 임대 수요: 여의도 업무지구 및 광화문, 마포 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어나 1인 가구 직장인 수요가 풍부합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계