나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105734 [5] 서울특별시 강서구 화곡동 408-13 그레니어까치산에이 제6층 제601호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105734 [5] 서울특별시 강서구 화곡동 408-13 그레니어까치산에이 제6층 제601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2024타경105734 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제6층 제601호 (화곡동, 그레니어까치산에이) | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 140,083,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경105734 (5)이며, 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 408-13 그레니어까치산에이 제6층 제601호입니다. 용도는 다세대주택(도시형생활주택)으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 342,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 구OOOOOOOOO입니다.

토지면적은 16.95제곱미터 (약 5.13평), 건물(전용)면적은 24.95제곱미터 (약 7.55평)입니다. 본건은 6층 중 6층에 위치하며, 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관 등으로 구성된 구조입니다. 특히, 본 호실(기호5)은 테라스가 포함되어 있어 실사용 면적 및 활용도가 높습니다.

1.2. 최고의 입지 (입지조건)

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통 수준입니다. 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역 등 건축 관련 제한 사항이 있습니다.

2. 권리 및 법적 분석

2.1. 권리분석

본건은 채권자가 경매를 신청한 부동산 임의경매 사건으로, 토지/건물 일괄 매각입니다. 등기부상의 권리 관계는 매각으로 소멸될 것으로 예상되지만, 상세한 권리 관계는 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다. 현재 임대 관계는 '임대미상'으로 보고되었으므로, 낙찰자는 점유 관계(주거 임차인 여부 등)에 대한 명확한 확인과 명도 계획을 수립해야 합니다.

2.2. 잠재적 리스크

가장 큰 특이사항으로, 공부상 601호(본건)는 현황 호별 표시가 602호로, 공부상 602호는 현황 호별 표시가 601호로 표기되어 있습니다. 이는 현장 조사 시 반드시 확인하고, 향후 소유권 행사 및 임대 시 혼동을 방지하기 위한 조치가 필요합니다. 또한, 임대미상으로 보고된 만큼, 실제 점유자가 대항력 있는 임차인인지, 아니면 소유자(채무자)의 거주인지 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

3. 시장 및 환경 분석

3.1. 상권 및 생활정보

본건은 주거지역 내에 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설(근린생활시설) 접근성은 양호할 것으로 보입니다. 인근에 화원중학교 등 각급 학교가 위치해 있어 교육 환경은 보통 수준입니다. 급/배수 설비, 개별난방 설비(도시가스), 승강기 설비 등 기본적인 주거 설비는 갖추고 있습니다.

3.2. 주변 혐오시설 분석

감정평가서상 주위 환경은 보통시되며, 주변에 근린공원 등이 위치하고 있습니다. 다만, 경매 투자를 결정하기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 인근의 폐기물 처리시설, 변전소, 고압선 등 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설의 유무 및 거리를 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 본 보고서에 포함되지 않은 상세한 지역정보는 직접적인 현장 실사를 통해 보완해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

본건은 감정가 3억 4천만원대의 서울 강서구 소재 소형 주택입니다.

1) **테라스 보유:** 6층(탑층)에 위치하며 테라스가 있어 일반 호실 대비 주거 만족도가 높고 희소성이 있습니다.

2) **소액 투자 가능성:** 다세대주택 특성상 상대적으로 적은 금액으로 서울 부동산에 진입할 수 있는 기회입니다.

3) **교통 및 편의성:** 대중교통 이용이 용이하고 생활 편의시설이 혼재하는 주거 환경입니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 방 2개 구조로 신혼부부 또는 1~2인 가구의 실거주 및 임대 수익형 투자 물건으로 적합해 보입니다. 다만, 공부상 호수와 현황 호수가 뒤바뀐 특이사항을 명확히 인지하고, 임대미상인 점을 고려하여 명도 리스크에 대비한 입찰가 산정이 중요합니다. 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세 및 급매가를 조사하여 합리적인 입찰 금액을 결정해야 할 것입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계