나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105734 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 408-13 그레니어까치산에이 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105734 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 408-13 그레니어까치산에이 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2024타경105734 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31(화곡동), 제2층 제202호 (화곡동, 그레니어까치산에이) | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 150,733,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경105734 (2)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)으로 분류됩니다.

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 감정가는 368,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 주식회사 OOOOOOOOOO이며, 채권자는 구OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

매각 대상 물건의 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 408-13 그레니어까치산에이 제2층 제202호입니다.

토지면적은 19.54㎡(약 5.91평)이며, 건물(전용)면적은 28.76㎡(약 8.69평)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 6층 중 2층으로, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

설비 내역으로는 기본적인 급배수, 위생설비와 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 "화원중학교" 동측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

교통 여건은 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 용이합니다.

특히, 서울 지하철 2호선 및 5호선 까치산역까지 도보로 약 10분 거리에 위치하여 역세권 접근성이 양호하며, 여의도, 강남권 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변에 단독주택과 다세대주택이 주를 이루어 주거 환경은 조용한 편으로 판단됩니다.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

인근에 각급 학교와 근린공원이 혼재하고, 본건의 건물명인 '그레니어 까치산 에이'는 2023년 신축된 빌라로 추정되어 주거 선호도가 높은 편입니다.

특별히 주거 환경을 저해하는 혐오시설은 확인되지 않아 양호한 주거 환경을 제공합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각이므로 토지와 건물의 소유권 모두를 취득하게 됩니다.

제시외면적은 없으며, 토지 및 건물의 지분율이 100%입니다.

본 경매는 소유자 및 채무자가 동일한 상태에서 채권자 구OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없을 것으로 판단됩니다. (다만, 최종적인 권리분석은 법원 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.)

3.2. 잠재적 리스크

임대관계가 "임대미상"으로 보고되어 있어, 실제 점유자의 현황 및 임차인의 유무에 대한 정밀한 현장조사가 반드시 필요합니다.

임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하)으로 건축 제한이 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역 등의 제한을 받고 있는 점을 인지해야 합니다.

건물 내 주차공간이 협소하여 불편하다는 거주 후기가 있으며, 주차에 대한 고려가 필요합니다.

기타 참고사항으로 기호(5)와 기호(6)의 현황 호별표시가 공부와 상이하다는 특이사항이 있으나, 본건(제202호)에는 해당 사항이 없습니다.

4. 투자 의견 및 제언

4.1. 투자 포인트

서울 지하철 2, 5호선 까치산역 도보 약 10분 거리의 역세권 입지로, 서울 주요 업무 지구로의 출퇴근이 편리합니다.

마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 밀집되어 있어 실거주 환경이 우수합니다.

엘리베이터가 설치되어 있고, 비교적 최근에 건축된 도시형생활주택(다세대주택)으로 신축급 주거 공간의 이점을 가집니다.

전용면적 28.76㎡로 1~2인 가구에게 선호도가 높은 소형 주택입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 양호한 주거 환경과 편리한 교통을 갖춘 소형 도시형생활주택으로, 실수요자와 임대수익을 목적으로 하는 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

다만, 임대미상으로 인한 점유자 파악과 까치산역 인근 소형 주택의 시세 파악을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 임대수익 및 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

(끝)

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계