나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105666 [1] 서울특별시 금천구 독산동 876-11 메트로하우스 제2층 제201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105666 [1] 서울특별시 금천구 독산동 876-11 메트로하우스 제2층 제201호 근린생활시설 경매

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서울남부지방법원 경매11계 2024타경105666 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로108길 15, 제2층 제201호 (독산동, 메트로하우스) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 21,389,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2024타경105666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경105666 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 876-11 메트로하우스 제2층 제201호

건물명: 메트로하우스

용도 (공부상/현황): 근린생활시설 (사무실) / 주택 (방2, 주방1, 거실1, 욕실1, 다용도실1)

감정가: 249,000,000원

토지면적: 13.49㎡ (약 4.08평)

건물면적: 43.35㎡ (약 13.11평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 금천문화예술정보학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공동주택과 상업 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설과 주거 환경이 공존하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(김OO)입니다. 일반적으로 강제경매의 경우 매각으로 인해 소유권 이전 등기와 동시에 기존의 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나, 경매 정보에는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성 또는 '주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각' 등의 언급이 있어, 실제 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서, 현황조사서 등 법원의 공식 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 일대는 주거시설과 상업 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 현재 주택으로 이용 중인 점을 감안할 때, 주변의 주거민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능하며, 금천문화예술정보학교와 같은 교육시설과의 인접성도 특징입니다. 다만, 공부상 용도가 근린생활시설(사무실)로 되어 있으나 현황은 주거용으로 이용 중이므로, 상권 분석 시 현황 용도와 공부상 용도 간의 차이를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 2층에 위치하며, 2018년 6월에 준공되어 비교적 신축입니다. 내부 구조는 방 2개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 1개, 다용도실 1개로 구성된 주택 형태로 이용 중입니다. 건물에는 승강기, 화재 탐지 시설, 위생 설비, 도시가스 난방 시설, 주차장 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공부상 용도(근린생활시설)와 현황 이용 상태(주택)가 일치하지 않는다는 점입니다. 이는 향후 합법적인 주거 또는 상업 용도로의 변경 시 건축 관련 법규 적용 문제, 재산세 산정의 차이, 금융기관 대출 시 제한 등 다양한 측면에서 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지 이용 계획상 다양한 용도 제한(가축사육제한, 최고높이 제한, 보호구역, 과밀억제권역 등)이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물에 위치하며, 현재 주거용으로 활용 가능하고 입지 조건도 무난한 편입니다. 감정가는 2억 4,900만원으로 책정되어 있으나, 강제경매 물건이므로 입찰 시 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 임차인 관련 불확실성 등은 본건의 가치 평가 및 취득 시 반드시 철저히 분석하고 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

준주거지역에 위치한 복합 용도 건물로, 현재는 주택으로 활용되고 있어 실거주 목적 또는 임대 수익 창출이 가능합니다. 2018년 준공된 건물로 비교적 관리가 용이하며, 주변 편의시설 이용이 편리합니다. 강제경매 물건으로서 시장가 대비 낮은 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 단, 취득 전 반드시 권리 분석과 용도 관련 문제를 명확히 해결할 수 있는지 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계