나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105925 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제911호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105925 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제911호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경105925 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제9층 제911호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 13,100,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경105925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경105925 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제911호

용도: 도시형생활주택 (아파트와 유사한 공동주택 형태)

감정가: 122,000,000원

토지면적: 2.23㎡ (약 0.67평)

건물면적: 12.19㎡ (약 3.69평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울가산초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 입지 여건은 무난한 편입니다.

교통상황:

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 15층 건물 내 제9층 제911호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다.

이용 상태:

현재 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재탐지 및 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

북동측으로 폭 약 5M, 남동측으로 노폭 약 6M, 남서측으로 노폭 약 10M의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로, 소로2류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

특이사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관례 및 기타 특이사항 없습니다.

1.3. 입지 조건

가산디지털단지역 역세권에 위치하여 지하철 1, 7호선 이용이 편리하며, 서울 서남부 지역의 주요 산업 및 업무 단지인 G밸리(구로/가산디지털단지) 내에 자리하고 있습니다. 이러한 입지는 풍부한 유동인구와 직주근접성을 바탕으로 잠재적 수요를 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 낙찰자는 인수하는 권리(있는 경우)가 없는 한 권리를 깨끗하게 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부상 권리관계는 상세 분석이 필요하나, 통상적으로는 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸됩니다.

1.5. 상권 분석

가산디지털단지는 IT, 정보통신, 제조업 등 다양한 기업이 밀집한 서울 서남권의 핵심 산업단지입니다. 대부분의 기업이 자체 구내식당을 운영하지 않아 외부 식당 이용률이 높아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 다만, 오피스 상권의 특성상 주중(평일)에 상권이 활성화되고 주말에는 상대적으로 유동인구가 감소하는 경향을 보입니다. 인근에 대형 쇼핑몰(마리오아울렛, W몰 등)이 있어 패션 및 유통 관련 소비도 활발한 지역입니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 서울가산초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 지하철역 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무 및 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(교도소, 화장장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 가산디지털단지 자체가 산업단지이므로, 시설의 성격에 따라 소음이나 진동 등이 발생할 수 있는 가능성은 있으나, 주거용으로 이용 가능한 도시형생활주택의 경우 일반적으로 이러한 영향이 최소화되도록 설계 및 배치됩니다. 해당 물건지의 작은 면적(약 3.69평)은 실거주 목적으로는 제한적일 수 있으며, 투자 목적으로 활용 시에는 임대 수요 및 수익률 분석이 중요합니다. 또한, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 각종 토지 이용 제한 사항을 확인하여 향후 개발 가능성 및 건축 행위에 제약을 받을 수 있는지 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지의 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 바탕으로 직주근접성을 갖춘 소형 도시형생활주택입니다. 소액 투자를 고려하거나 실거주 목적(1인 가구 등)으로 접근할 수 있으며, 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 다만, 소형 면적이라는 점과 산업단지 인근의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 가산디지털단지 내 풍부한 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대 가능.

- 지하철 1, 7호선 역세권으로 뛰어난 교통 접근성.

- 소액 투자로 접근 가능한 물건.

- 도시형생활주택으로 주택법 적용을 받으며, 오피스텔 대비 높은 전용률 및 발코니 설치 가능성 등 이점.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계