나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경103899 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제3층 제303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경103899 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제3층 제303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경103899 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 15,874,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경103899 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제3층 제303호

용도: 아파트

감정가: 231,000,000원

토지면적: 7.94㎡ (약 2.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.36㎡ (약 8.0평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 신OO

아파트 면적에 대한 설명: 건물면적 26.36㎡는 전용면적을 기준으로 하며, 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 전용면적은 거주자가 독립적으로 사용하는 실제 내부 공간을 의미합니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주위에는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 손OO이며, 채권자는 신OO입니다. 경매로 낙찰될 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸되지만, 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 철저한 권리분석이 필요합니다. 채무자와 소유자가 동일인인 경우, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차로 이해할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 따라서 주거 지역의 특성을 가지면서도 상업 시설과의 접근성이 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 제3층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 공항 관련 지구단위계획구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역은 향후 건축이나 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 점유자나 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 공항 관련 지구단위계획구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 재건축 시 관련 법규에 따른 제한이 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역에 대한 확인도 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동 소재 본 물건은 아파트로 이용 중이며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 토지이용계획상 공항 관련 보호구역 등으로 지정되어 있어 해당 지역의 개발이나 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 강제경매로 진행되므로, 채권 및 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 접근 가능한 아파트 물건으로, 향후 지역 개발 가능성이나 시세 변동에 따른 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다. 입지적으로 대중교통 이용이 용이하고 생활 편의시설 접근성이 나쁘지 않은 편입니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설

본건은 화곡1동 주민센터 인근에 위치하며, 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 특별한 혐오시설이 인근에 직접적으로 위치한다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 관련 규제 지역으로 지정된 점은 유의해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계