나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경103837 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 463-5 더시그니처 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경103837 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 463-5 더시그니처 제5층 제501호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2024타경103837 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 제5층 제501호 (개봉동, 더시그니처) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 22,763,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경103837 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경103837 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 463-5 더시그니처 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 212,000,000원

토지면적: 29.21㎡ (약 8.84평)

건물면적: 31.16㎡ (약 9.43평) (전용면적 기준, 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 채OO

1.2. 감정평가서 요약

- 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호이며, 외벽은 치장 석재 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

- 이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다. (내부구조도는 별첨 참고)

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 4필지의 일단 사다리형 토지 위에 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 서측으로 외곽 공도와 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 관련 공부와의 차이는 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치하며, 경인중학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경과 편의 시설을 동시에 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 1호선 개봉역 또는 오류동역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 지역입니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않으며, 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖춘 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자(채OO)에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자가 망인(망OOOOOOOOOOOOO)으로 되어 있습니다. 강제경매 개시 결정에 따른 권리 변동이 예상되므로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계(예: 인수되는 임차권, 유치권 등)는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변에 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어진 주거 밀집 지역입니다. 소규모 점포나 상가들이 입점해 있어 주민들의 일상생활에 필요한 상품 및 서비스 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 경인중학교가 인근에 위치하고 있으며, 개봉초등학교, 개웅중학교 등도 통학권 내에 있습니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 주거 지역으로서의 기본적인 생활 인프라 구축은 양호한 편입니다. 교통망을 이용하면 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

미납 관리비: 전 소유자나 임차인이 미납한 관리비가 있을 경우, 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다.

건물 노후화: 정확한 건축 연도 및 건물 상태에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 노후화로 인한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

특이사항 및 주의사항 공란: 제공된 정보에 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았으나, 법원 문서를 통해 숨겨진 문제가 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 구로구의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 접근성과 생활 편의 시설을 갖추고 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리관계 확인에 유의해야 하지만, 적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 명도 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거지: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 학생 수요 확보에 유리합니다.

개발 잠재력: 구로구 지역의 지속적인 도시 발전과 함께 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

시세 대비 합리적 낙찰 시 수익률 제고: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 경우, 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계